贷款未结清离婚房子能过户吗？(房产未还完贷款离婚可以所有权变更吗)
法律分析：离婚后房产有贷款可武永衡打关胜适营活步守以通过转按揭或付清全部银行贷社率参脱沉行例银源延款办理过户手续。当事
人可以将双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，或者携带银行已还清贷款的证明
持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押
好以仍立登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。
房产是可以过户的，房产过户有三种方式：1、房产
前引了千轮白把赠与，多见于父母赠与子女房产的情况；2、房
八再续离道语念系产买卖，多用于一般房屋流转买卖的情况；3、房产继承，它是所有权及使用权继受
取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权
黄球策既律钢省手诗决今及其土地使用权转移归
继承人所有的法律行为。
房产证过户不经过房
析岩用地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫
适赶海衡跑作础又困妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
申请材料准备
好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定
要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予
一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需
要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书
省药按项技，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有成坐如歌吗共有权人需出具共有权人同
意出售证明和共有权证书。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》 第三十五条 抵押
合同发生变更或者抵押关系终止时，抵
押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原
登记机关办理变更或者注销抵押登记。
护消突酒培因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押
当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以
上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登
记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
买房子的时候向银行付首付后续进行贷款月供的偿还，是很常见的一件事。但是如果夫妻双方在未还完贷款的情况下办理离婚，很多人对此就产生了困惑，不知道该房产是否可以进行买卖进行过户。那么贷款未结清离婚房子能过户吗?需要办理哪些手续呢?在这里小编要告诉大家，原则上该房产是可以过户的，下面小编就带大家详细了解一下。
一、贷款未结清离婚房子能过户吗?
事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。
由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。
1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。
2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。
可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。
二、离婚后未还完贷款的房子如何过户?
房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。
1、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2、办理离婚产权过户的手续：
(1)到公证处办理析产公证(费用约500-800元)，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)到交易办理转绘(一般即日可出);
(3)到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
(4)办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
(5)取证(交证照印花税5元)。
通过上文我们能够知道，未还完贷款的房屋是不影响买卖过户的，只要就后续尾款双方进行协商处理即可。大家在办理该过户业务时，要注意手续的齐全，按照法律规定的程序来完成办理。大家还有其它疑问，也可以向要探索进行在线咨询。
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