法律分析：（一）假离婚不能到法院办理，只能是夫妻双方自己协议离婚事宜，离婚首先要有离婚协议书，对共有的财产做出分离说明。（二）离婚协议书签订以后，就可以拿着治存宗独可双方的身份证件、突声消液秋底治结婚证、离婚协议书到当地的民政局办理离婚手续。（三）民政部门对离婚请求审核以后，就可以办理离婚登记，颁发离婚证书。（四）办理完离婚手续，就可乐械准四诗老耐渐殖逐以将房产放到中介进行房产交易。（五）房产买卖过后，一般是半年之后可以再次购房，这个没有时间规定。夫妻双宴喊方复婚是没有时间限制的，双方可以在房产交易结束以后随时到民政局复婚，但是为了保险起见都是房产交易后一年以后再复婚。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫派否花妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登蠢闷记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等带祥弯事项协商一致的意见。
第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关根撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申一教穿犯架田部维谁紧请的，视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以院马春十答三块示月及债务处理等事项探台司则圆春啊聚协商一致的，予以登记，发给离婚证。
随着购房政策的收紧，二胎政策的放开，还有外地户口在北京的上学问题渐渐突显，越来越多的人为了解决这些问题而选择假离婚或者假结婚，目的是能够以更低的价格买到二套房，或者可以得到户口方便孩子上学，不论是假结婚还是假离婚都要承担很大的风险，要考虑清楚，那么办假离婚需要注意什么问题呢？
1、 假离婚买房可能会引来官司
很多人都觉得假离婚是一件小事，无非就是两个人去查一下征信记录，看看对方名下有没有贷款记录，之后就拿着相关证件到民政局去办理离婚手续，再去房管局办理更名手续，然后由没有贷款记录的一方去购买新的房子，并办理银行贷款，等拿上了银行的贷款就复合。
可是，实际上假离婚买房并没有这么简单，虚假离婚其实就是一种无视国家法律的行为，而假离婚买房可能就会构成欺诈的行为，这时就会为当事人引来官司，后不仅要接受法律的制裁还留下了不良的记录。
2、 假离婚会假戏真做
虽说假结婚是当事人在双方共同商议互通的情况下才办理的，但俗话说“人心隔肚皮”，对方心里真正的想法是什么，你是不会清楚知道的，这就可能会发生让假离婚变成真离婚的情况。比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女双方中的一方已经萌生了离婚的想法，而对方毫不知情，此时，欲离婚的一方便会提出假离婚买房，等到离婚手续办理完毕之后，便翻脸不认人，让另一方白白蒙受损失。
3、离婚没有假的
一旦办理了手续，签订了离婚协议 有法律效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
有人之所以办理假离婚是为了规避一些政策，从而给自己带来经济上的利益，但就算是知道了办假离婚需要注意什么，也不建议大家这样做，因为假离婚是对我国婚姻法的无视，是一种欺骗行为，如果假离婚是为了买房，可能会构成欺诈罪，一旦假戏真做，自己也会遭受到经济或心理上的打击，不论是哪一种结果，都是得不偿失，千万要慎重。
