在法律上并不存刑新演非指关识表水在“假离婚”这个概念。无论什么原因，只要双方签署了离婚协议并且办理了离婚登记手续，就已经成了真正节威观积参法晚的离婚。
如果离婚后一方购买房产且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，那么该房产是个人财产。
如果是按揭购房，复后快展婚后才取得房产证，房产登记在首付款支付方名下的，离婚时房产归属由双方协议处理。
不能达成协议的，房产归属产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
【法律依据】
《民法典》第一千零器括伟降着的席片势规六十三条的规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产。
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。
(三)遗嘱或者赠与过映鲁核架盐扩为四抓合同中确定只归一方的财产。
(四)一方专用的生活用品。
(五)其他应当归一方的财产。
今年房地产市场异常火爆，房价也是一路上涨，特别是一线城市，房价更是一日一价。因为一线城市纷纷出台了相关限购政策，所以有些想投资房地产的人纷纷打起了通过假离婚买房的主意。那么假离婚买房流程是什么呢？有什么风险呢？要探索在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。
假离婚买房流程是什么？很多名下已有一套及以上住房的家庭，想通过假离婚获得购房资格，把财产都过户给一方，另一方买房时就能被算作首套。
假离婚其实包含两种情况：一是用假离婚证来达到目的；二是真的办理离婚手续，待买房以后再复婚。花钱办个假离婚证，可以骗过银行，但是在法律上，因为离婚证是假的，夫妻关系依然存续，所购房产为夫妻共同财产。但是，如果这种欺骗行为一旦暴露，可能会受到行政处罚。即使真的办了离婚，虽然在办理假离婚时夫妻约定了在买房之后就复婚，但谁也说不准离婚买房后会发生什么，弄不好房子没了，夫妻也真的分道扬镳了。
一、假离婚买房流程
1、夫妻双方经过协商写下离婚协议书
2、带上双方身份证户口本，结婚证，离婚协议书，免冠照片到当地民政局办理离婚登记。
3、明政部门经过核实后发放离婚证，并注销结婚证。
4一名下无房的一方名义再次购房。
二、假离婚买房流程注意事项有：
1、虽然在离婚前夫妻双方经过协 商达成协议，在贷款成功买房后， 或者其他目的达到后就去复婚， 但是谁也不能保证其中一方可能 变心，国家是不会承认私下定的 协议的。到时候很有可能面临人 财两空的局面。
2、国家是严令禁止假离婚这种做 法的。一旦被查出，很有可能面 临法律处罚，也会使自己颜面扫 地。
3、很多夫妻因为买房，避税等问 题选择假离婚，不仅伤害了彼此 感情，也可能假戏真做，造成家 庭破裂的局面。
4、有的人因为夫妻一方不同意假 离婚，就会选择办假证来蒙混过 关。熟不知办假离婚证跟伪造身 份证一样，严重时有可能涉嫌犯 罪。
买卖假离婚证将涉嫌构成“伪造 国家公文印章证件罪”。而且购 房者办理的家里混杂一旦被查出， 所购房屋的产权登记会面临办不 下来的问题。
所以我们可以看到，通过假离婚买房流程的确很简单，分分钟搞定的事情。但是其中也蕴藏了道德风险，一旦中间环节出问题，可就是拿婚姻当赌注了。所以要探索提醒那些想投资房地产的朋友：还是走正规途径。更多相关知识您可以咨询要探索沈阳律师。
