按来自揭的付款方式让很多人喜欢，毕竟可以提前满足自己的愿望。那么在涉及时，按揭房应该归谁呢?而房子升值的部分算谁的?小编就为您整理这方面的内容，欢迎大家浏览，希望小编整理的能够帮到您，谢谢。
一、按揭贷款房产离婚时归谁所有
《中华人民共和延以胡连效型国婚姻法》第17条规定：“夫妻在存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(身钢烧视怀量大河情死时四)继承或赠与所得的财产，但本法第18条第3项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”
第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)或中确定只归夫或妻一方她守础求微听础右握距的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。”
第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财双吸客投通风上八迫定防产以及归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。夫妻对婚姻关系只作临和陈亚红存续期间所得的财产以及婚前财产的约服英但五工亚定，对双方具有约束力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为。但当事示棉右否对展那差频人另有约定的除外。”根据以上规定：
1、若你们在婚前有关于婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定(比如：婚前财产公证等)，从其约定。
2、如果双方就婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产没有约定，按照上述法律规定进行分割
二、离婚时房屋增值我十妈已常如何处理
1、如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻派汽虽温弱动程差态正李共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。
2、购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。推被皇省合不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个构人财产不予分割。
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如果夫妻在离婚时房产已经全额付清，那么此时对房产的分割还算比较方便。但要是此时房产还处于按揭阶段的话，很多人就不知道该如何来处理这个房产了。究竟离婚时房产按揭纠纷如何处理？请各位在下文中寻找答案。
在离婚析产案件中，涉及按揭房产尤为复杂，也最为常见。主要是按揭房产应如何认定产权归属以及应如何分割的问题，是离婚当事人最为普遍关注的问题，更是司法界的争议焦点。目前的《最高人民法院关地适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三》的出台，才为婚姻司法提供了较为统一的标准。
婚姻财产分割的帝王原则，意思自治的财产约定原则
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 可以毫不夸张的说，此为婚姻财产分割的帝王条款，只要不与强制法律相违背，夫妻关于财产的支配约定都是有效的。
按揭房产的分配规则：一般分为三个部分，
1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分是自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
2、双方当事人婚后共同还贷部分，视为夫妻共同财产，一般情况下应平均分割。
3、未偿还的贷款视为房屋所有人的个人债务，对方无权要求处分。
计算公式：应补偿的增值数额=(房产的现值-总房款)除以总房款的比例再乘以共同还贷部分再除以2就是应补偿的部分。
按揭房产权属的认定基本原则：
1、 双方有约定的按双方的约定就好。
2、婚前一方以个人财产支付首付款，并办理按揭手续的，属个人所有。
3、婚前一方以个人财产支付首付款，但在婚后办理按揭 手续的，如果能证明全部款项用自己的个人财产的属个人所有，否则视为共同共有。
4、婚前一方签订购房合同，婚后支付首付款并办理按揭手续的，属共同财产。
总之，认定房产权属最主要看一方是否在婚前以自己个人名义签订预售合同，以自己的个人名义交付首付款，只有这样开发商已经收到所有的房款，房屋的处分权应 属于购卖者。
相信看完了上文的介绍后，大家都已经知道离婚时遇到按揭房该如何进行分割了吧。要探索无法将所有的情况都为大家一一列举，所以在实践中还要靠各位根据具体情况进行具体分析。当然，在生活过程中，我们会遇到更复杂的情况，这时候可以咨询我们要探索的在线律师。
