1.贷款买如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同件验了当游厚父财产。未偿还给银行的按揭款为来自共同债务。
2.如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存指应纪续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分些友立触分价指割。
3.婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该守尽张确丰六没属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请毛蒸求分割;在此需要提醒的是，如何供读后婷磁振年久认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。
4.婚后双方父母资助子女买送刚尼对反获好模房，产权登记在一人阳己名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。婚后按揭购房价么，一方父母出首付款，产权登记在重领德院负交自己的子女名下，可以代历条成认定为只赠与出资方的子女，离婚移学师了告时该房产是夫妻共同财产，首付部分为出资子女的个人财产，不参与分割。
5.如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名略下，一般认为是对双方的赠与。婚后双方父母出资，夫妻共同还贷，产权均房征社帮怎斯宁福极登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。离婚分割按揭房时，参照离婚工天夫妒剂供第福调思财产分割的原则分割按揭房。
夫妻共同买房注意事项
1、办理手个续证件要齐备
要将夫妻双方的结婚证、身份证、户口簿和购房合同等材料外足妈唱仍高蛋属丝以法带好，这样才能办理房地产权属的相关手续。另上起免们现状问里外，如果双方都想共同申请住房贷款，还需要为双方提供收入证明，当然了，在办理按揭贷款时，建议以收入最高的一方来做主贷人。
在通常情况下，在夫妻共同申请房贷的时候，如果夫妻一方的收入较高，且通过资质审批不成问题，那么另外一方的收入证明则无需提供。
2、房产手续办理必须双方共同到场
1)签约双方亲自到场
在购房过程中，会涉及到签订销售合同、申请房屋贷款、交易过户等多个签约环节，此时就会要求双方同时到场。如果是夫妻共同买房的话，那么从程序上来说，不动产权证上是要载明两个人的名字的，所以双方亲自到场，如一方不能到场办理手续，要公证授权委托手续。
2)除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场
买房是以夫妻共同买的名义，那么在申请房贷时，往往也会是以夫妻名义共同申请的，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
3、准夫妻需要约定好房产份额
一般来说，如果夫妻已经取得结婚证，那么关于房产这方面的分割一般是平分的，但在现实生活中，很多人会在婚前购置新房，这里的婚前是以没有领取结婚证为基础的，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。
一般来说，如果是在还没有领取结婚证的前提下共同买房的话，那么买房时就应该按照双方的出资情况多少而定，这样一来，在婚后，夫妻也不会因为房产的分割问题而闹纠纷。这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。
4、房屋产权变更登记
夫妻共同买房在实际生活中很常见，但有些夫妻在买房时会因为男方出的钱多，所以不动产权证上写的是男方的名字。但在婚后，因为是夫妻了，所以男方又会提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，此时需注意，我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准。
也就是说，在不动产权证上仅仅只写男方名字的情况下，如果还款双方没有约定相关合同，那么房子所有权仍是男方所有的。
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现如今，随着房价的不断攀升，不少离婚的夫妻在对房产进行分割的时候都是想为自己争取更多利益的。那么我国婚姻法中规定的离婚房产分割原则是什么呢？要探索为您做详细介绍。
一、离婚房产分割原则主要有以下几方面：
1、男女平等原则
男女平等原则是宪法原则，也是婚姻法的基本原则。对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权及处理权。表现为：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
2、保护妇女、子女权益原则
整体来说，我国目前妇女的经济状况仍较男性差，为保证妇女不因经济问题影响离婚权利的行使，不因离婚而出现生活水平的严重下降，甚至导致生活困难情形的发生。在离婚财产分割中，应做出倾向于妇女权益保护的裁决。另外，为保障下一代的健康成长，不致使他们在父母离婚后生活水平的急剧变化，在分割共同财产时应对直接抚养小孩的一方进行倾斜照顾。
3、照顾无过错方原则
由于一方过错引起的离婚案件，在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。所谓过错，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃家庭成员等行为。一方的过错行为给另一方带来极大的身体及心理伤害，也严重破坏了夫妻情感。在做离婚财产分割时，无论是无过错方主动要求离婚，还是被起诉要求离婚，都应在分割夫妻共同财产时得到照顾泌弥补其所受到的身心伤害。
4、有利生产、生活的原则
分割夫妻共同财产时，应考虑是否有利于生产和生活。首先，不得破坏财产的使用价值和经济价值。其次，要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用。如对一方工作、职业需要的工具、图书，应分割给需要的一方;对有特殊价值的财产，分割时应考虑其来源;对共同经营、承包的项目，应分割给有经营能力和经验的一方。对生活必需品侵害时，要考虑当事人、子女的实际需要。
5、尊重当事人意愿原则
夫妻共同财产的分割，应当尊重当事人意愿，夫妻双方可以对共同财产的分割自由协商处理。自由协商的前提，应使双方处于无任何外来压力的情况下做出。自愿分割夫妻共同财产表现是，夫妻共同财产可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同财产由一方享有。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，依法驳回当事人的诉讼请求。
6、不损害国家、集体和他人利益的原则
夫妻离婚分割财产时，不能损害国家、集体和他人的利益，不能把属于国家、集体和他人所有的财产，当做共同财产分割掉。例如，夫妻双方租住的私房或公房，在离婚时就不得分给另一方所有。又如，一些合伙经营的企业，在合伙人夫妻离婚、分割共同财产时，不能擅自分割合伙财产，而是要先从合伙财产中分出该夫妻合伙人应得的财产份额。如果属于夫妻共同财产，再由夫妻双方进行分割，不能损害其他合伙人的利益。
二、离婚房产不能分割的例外情形：
1、用他人身份购房
物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。
2、买二手房未过户
在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。
3、受赠、继承未过户
配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。
4、只有使用权没有所有权
只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。
5、以孩子名义买房 离婚时不能分割
父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
阅读完上文的内容后，我们知道离婚房产的分割原则其实也就是离婚财产的分割原则，具体包括了六种，大家可以从上文章进行详细了解。同时在离婚的时候也有一些房产是不能进行分割了，要探索小编对此也进行了介绍，希望对你有所帮助。
