直系亲属间房产过户有哪些方法(直系亲属间房产过户有哪些要求)
直系亲属房产过户
直系亲属房产过户是不是真的亮交呢？不是的，直系
亲属过户也是需要交纳一定费用的，并且房产
继承，赠与过户，两者之间交纳的费用是不一样的。
1、房产继承
按照相关规定子女可以继
承父母的房屋，除了不需要支付房屋本身的价格
外，还不需要缴纳契税，只需支付公证费及工本费。
2、赠与过户
补准六尔德侵老拿失富越赠与过户与遗产继承相比，它需要多缴纳3%的契税，并且赠与的双方还需各自交
纳万分之五的印花税，加起来就是3.1%的税。
而一般情况下房产过户所需要的费用如下：
(1)、契税;90平方米以下购房的按1
展神理结%缴纳；90—140平方米按算充单随项房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承
电行胶担。
(2)、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超
过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。
(3)、土地;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。
(4)、所得税：房屋产权取得
坏亚犯问降济镇院满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房
屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
(5)、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
(6)、房
载屋产权登记费：80.00元。买方承担。
(7)、房屋评估费：按评估额0.5%
缴纳买方承担。
直系亲属之间房产过户的现象，现在也是比较普遍的。如果双方的关系是属于直系亲属的话，那么关于房产过户可以选择的方式也是比较多的，不一定所有的直系亲属之间的房产过户都是出于赠与的原因。下面小编就详细的为大家整理了一下，直系亲属间房产过户有哪些方法?
一、直系亲属间房产过户有哪些方法?
直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。
二、直系亲属买卖流程中的相关费用
买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。过户费用：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费：80.00元。
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
三、房产赠与过户费用怎么计算?
(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50 元，公证费每份200元，查册费100元。
(二)评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
(三)办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
(四)缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
(五)出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
目前直系亲属之间房产过户的方法主要包括房屋买卖，房屋赠与和房屋继承这三种形式。不过，不管是赠与方式还是买卖方式，在办理房产证过户的时候，都是需要向国家交纳一定的税费的，这个需要根据实际的情况，交纳不同等的费用。
延伸内容：
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直系亲属之间房产过户有哪几种形式
答：直系亲属之间房产过户有哪几种形式 1、房产继承 这种过户方式，只有被继承人去世或者被人民法院宣告死亡后，继承人才可以办理继承过户。办理继承过户的时候无需缴纳契税、营业税和个人所得税，只需缴纳一定的房产登记费即可。2、房产赠与 房产赠与也是仔细亲属之间房屋过户常见的一种形式。与遗产继承相比，赠...
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直系亲属房产过户新政策2022
答：房屋直系亲属过户规定有以下三点。如下：1、直系亲属房产继承过户：仅需要继承公证的费用即可。个税、增值税和契税都不需要缴纳；2、直系亲属房产买卖过户：买卖过户即正常的二手房交易。个税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的；3、直系亲属房产赠与过户：赠与是需要缴纳契税的，且契税不能享受优惠。...
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亲戚过户房子怎么收费
答：直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。1、赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用(1)契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1。5%；二套3%(2)营业税：5。6%(3)个人所得税：1%(4)手续费：建面*6(5)工本费：80元(6)公证费：2%一般二手房交易需要交纳的税费：买房...
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亲属房屋过户费用有哪些?
答：办理直系亲属房产过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋...
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直系亲属过户需要什么资料
答：直系亲属过户一般需要以下资料：1、双方当事人的身份证明（如身份证、护照等）原件和复印件；2、双方当事人的户口本原件和复印件；3、房屋产权证原件和复印件；4、房屋买卖合同原件和复印件；5、房屋评估报告原件和复印件（如有）；6、房屋税费缴纳证明原件和复印件（如有）；7、其他相关证明材料，如...
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直系亲属房产过户新政策2020
答：直系亲属之间的过户，可以选择继承、赠与、买卖三种之一。1、夫妻之间房产过户：根据相关规定，因为在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共...
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直系亲属房产过户免费
答：直系亲属房产过户，是指父母与子女、祖父母与孙子女等具有直接血缘关系的亲属之间，因赠与、继承或其他合法原因而进行的房产所有权转移行为。这种过户方式的特点在于，由于双方关系紧密，过户过程中往往伴随着较少的经济利益考量，更多体现的是家庭成员间的互助与关爱。二、直系亲属房产过户免费的条件 直系亲属...
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直系亲属房屋买卖过户需要什么手续
答：法律分析：直系亲属房屋买卖过户需要的手续有：1、签订买卖合同，出卖人与买受人签字（共有房产需要全部共有方签字）；2、提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；3、房产局给予回执单，缴纳税费；4、交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 ...
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亲属之间房产过户哪种形式好
答：亲属之间房产过户当然是房产继承好了，因为《继承法》中有明确指出，如果是父母子女之间的过户，只需交纳280元的登记费，但是这仅仅运用于直系亲属之间的房产才可以这么做。而非法定继承人，需要缴纳契税、继承权公证费用、房地产价值评估费用等，费用就颇高了。直系亲属间房产过户有哪些形式 1、二手房买卖...
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