直系亲属房产赠与如何操作费用最低?(直系亲属房产赠与如何办理)
房产赠与，是指一方(赠
不春温项烈与人)自愿的把自己房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受这样的民事法律行为。房屋赠与的两方当
来自事人应当签订书面合同。
直系亲属
改入告扩验及，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各
代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分
为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要
分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。
房屋赠与协议书
赠与人：、男、岁、住(下称甲方)
受赠人：、男
、岁、住(下称乙方)
甲、乙双方在平等自愿的基础上，就
猜启房屋赠与事宜达成如下一致协议：
一、甲方自愿将其所有的位
敌怕积铁诉福目磁于房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。
二、赠与房屋的四至界邻为：
三、赠与房屋的房屋所有权证号为：。
四、乙方必须尽心尽力赡养甲方，为甲方养老送终
联即肉缩席表。
五、本协议经甲、乙双方签字后，甲方不得随意撤销。
六、本协议签订的同时该房的
止具密设机须气联本队溶所有权随即转移给乙方。
七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。
八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。九、本协议经甲、乙双方签字后立
宣息左煤极械拿奏训呢即生效。
赠与人：
受赠人：
见等证人：
年月日
亲人间
进行赠与房产时饥兆型，不能够去偷税漏税，该缴纳的税费必须要依法合理的缴
纳清楚，不然的话将会给你自己带烂猜来各种麻烦。姐弟之间赠与房产纳税的要求在自己不知道从哪里找律师咨询的
时候，来华律网有专业律师给你提供协助。
法律依据:
《
职也且长境因固立中华人民共和国民法典》
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条 赠与
术谈斯间控翻己的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第六百六十条
经过公证的赠与合同或者依法不得撤神早课规外概销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同
，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依
据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意将山龙组或者重大过失致使毁损、灭失的
，赠与人应当承担赔偿责任。第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可
以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益(二)对赠与人有扶养义务而不履行(三)不履行赠与合
同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
在实践中，会有一些父母将自己的房产赠与子女，或祖父母将房产赠与孙女或孙女。我们知道，在我国房产的过户需要收费较多的费用，如契税、个人所得税、营业税等等。那直系亲属房产赠与如何操作费用最低?要探索小编将通过以下文章为您详细说明，一起来看看吧。
一、直系亲属房产赠与如何操作费用最低?
直系亲属之间的房产过户，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。
1、赠与：首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖：5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3、继承：税费最省
理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
二、直系亲属的范围
直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、祖父母与孙子女等、外祖父母与外孙子女等。
配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属，应属于姻亲。姻亲是以婚姻关系为中介而产生的亲属，但不包括配偶本身。姻亲可分为血亲的配偶、配偶的血亲和配偶的血亲的配偶三种。血亲的配偶，是指自己的直系血亲和旁系血亲的配偶;如儿子的妻子，兄弟的妻子。配偶的血亲，是指自己配偶的直系血亲和旁系血亲;如妻子的父母、兄弟姐妹等。配偶的血亲的配偶，是指自己配偶的直系血亲和旁系血亲的配偶，这是一种间接的姻亲关系;如妻子的兄弟的妻子。
理论上，直系亲属房产赠与花费最少的一种方式是继承，因此，如果是父母或祖父母将房产赠与下代亲属的，可以等到祖父母或父母过世后再办理房产过户手续。除了继承以外，还可以通过赠与及买卖的方式过户，其中以赠与方式过户房产的，仅收取一定的契税，被赠与人如果将房产转卖，会被收取较高的营业税等费用。因此，以何种方式过户房产要根据实际情况而定。
延伸内容：
优秀解答：71503
房屋赠与直系亲属流程是什么
答：1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。4、办理房屋所有权转移...
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优秀解答：47239
房屋赠与过户费用(附需提交的资料及相关流程手续)
答：一、直系亲属房产赠与过户手续流程费用 1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;3...
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房产赠与去哪里办理
答：2、印花税：双方缴纳0.05%的印花税。3、公证费：房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不能低于200元，具体收费要看各地区的规定，根据国家级部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须要办理的。4、附加税：附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收增值税、增值税等税种的...
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直系亲属间的房产赠与如何操作费用最低
答：一、直系亲属之间的房产过户，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果为父母房产，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。二、如果考虑到将来房产的出售，届时“买卖”的税费可能低于“赠与”，但如果不考虑后期出售，则...
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