杭州房改房政策是什么？(杭州房改房价格怎么算)
杭州酝酿取消房改房转让收益金
2004
东想本四年11月9日
该政策至今尚未取消
目前杭州市的房改房转让政策，是根据情况缴纳超额所得25%或50%的所得收益金。据专家介绍，杭州缴纳房改房转让所得收益金的政策
，是根据1999年财政部、建设部和国土资源部的精神作出相关规定的，主要是为了解决公有住房首次分配不公的
问题。公有住房首次分配是按面积计算的，而不动
死免占试守产的价值主要体现在地段，如一套西湖边60平方米的房改房，和一套郊区同等面积的房改房，如果同时上市交易的话，市场价格肯定相差很
本陆大。
为了调节这个差额，杭州市有关部门制定了房改房转让须缴纳超额所得款的25%或50%的所得收益金的政策，至今仍在相界高感响星执行。
何时取消要等待时机
不过，相关权威部门知情人士向记者透露：有关部门上半年已在讨论取消房改房转让所得收益金的相
关事宜，主要是参考上海、北京的做法，同时也考虑到收缴
内得攻军章八怕状数了般过多的税费，对房
改房上市交易也有不利的一面。
这位知情人
士还透露，他曾起草相关草案建议杭州市取消房改房转让所得收益金；如果不取消，应该有五个方面要进一步放宽。他所提
议的这五个方面中，目前已有两个得到落实：一是房改房转让后享受优惠政策购买期房的时间适当放宽
了；二是在萧山、余杭重新购房也可以享受房改房转让中相关的优惠政策。
杭州何时取消房改房转让缴
纳所得收益金？这位知情人分析，从目前的情形来看，似乎是在等待某种时机。
市中心房改房影响最大
如果此举最终可行，
将对杭州的二手房市场起到平抑房价的作用。说到
其具体影响，中瑞房屋置换销售有限公司的曹进认
货十仅为：这笔税费取消之后，对市中心的房改房交易影响最大。
据曹进
了解，以前有不少市中心房改房的户主不知道转让后还要交这笔费用，后来打听到有这个规定，就决定不卖房子了。这也难怪，市中心新房平均每平方米卖到一万元以上了，
一套市中心房改房计算下来，要交几万元甚至十几万元的超额所得收益金，户主自然会心疼
。因为市中心房改房地段通常比较好，面积偏小，总价低，所以颇受市场欢迎
卫伤思却。但目前这类房源在市场上供应量最小，供需关系最为紧张；
植期受细蛋如果取消这笔税费，二手房市场上市中心的这批房改房的供应量就会一
下子多起来。
杭州市为了解决中低收入家庭的住房困难，推出了经济适用房和集资房，这些也被称为房改房。购买这些房屋是享有国家优惠政策的，并且也不是谁都具备购买资格。对于准备申请房改房的杭州居民来说，有必要了解下当地政策。那么杭州房改房政策是什么？下面小编简单给大家讲一讲。
一、购买杭州房改房的条件是什么？
房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。
二、"房改房上市交易"中所称的"房改房"指的是哪几种住房？
（一）房改房，职工、居民按房改政策规定的成本价购买的公有住房。
（二）经济适用住房 ，职工、居民按市政府规定的有关优惠政策购买的经济适用住房（安居房、解困房）等。
（三）集资房， 国家扶持、单位资助、个人集资合作建造的住房。
三、处于哪几种情况的房改房须暂缓上市？
（一）已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。
（二）擅自改变房屋使用性质的房改房。
（三）党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。
（四）购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外。
（五）职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议书中有其他约定条件的，从其约定。
（六）法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。
四、房改房上市交易的形式有哪些？
（一）转让（包括买卖、交换、赠与或其他合法方式）。
（二）抵押。职工、居民的房改房可以设定抵押权。抵押人不能按期履行债务时，抵押权人有权依法处理所抵押的房改房，所得的价款在按规定缴纳有关税费后，优先受偿。
（三）租赁。出租房改房按《浙江省房屋租赁管理条例》、《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》的规定办理有关手续，并缴纳相关税费。租金收入在扣除相关税费后归个人所有。
综上所述，按照杭州市规定，购买房改房必须在家庭人均收入和住房面积达到一定条件后才行。居民买到房改房后，五年内不得上市交易。期限届满符合上市交易要求的话，对外买卖的，还要补缴土地出让金。另外，人们还可以采取赠与、交换的方式转让房屋产权。
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