北京买房资格能卖吗(北京可以买房)
京籍家庭购房的限购政策
一.京籍户籍家庭
的几类情况：1.居民家庭成员中至少有一个具有北京市户
籍的，即视为京籍户籍家庭；
2.京籍户籍家
培绍式庭包括博士后、驻京部队现役军来自人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口也是本
市户籍的一种形式；3.非本市户籍人口因
就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。
（注：京籍户籍未成
年子女，父母/监护人婚姻状况为离异
或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭，只
能拥有一套住房）二.京籍户籍家庭的限购政策：
1不着电项于向伤.北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；
2.对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限
定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市购买住房。
三.外埠家庭在京购房的限购政策：
（1）社会保险方面：
在本市尚未拥有住房且连续
续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的非本市户籍居民家庭
，持有本市有效居住证，限购1套住房(含新建商品
住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
无法提
们线压供本市有效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险的
室象非本市户籍居民家庭，暂停在本
市向其售房。（2）个人所得税方面：
在本市尚未拥有住房且连续5年（
洲非衣并感沉含）以上在本市缴纳个人所得
税【连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税
族答久族商送字运指是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工
商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间
，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20
个季度）在本市连续缴纳个人所得税】的家庭，持有有效居住证，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房
的行去引贵)；
拥有1套及以上住房的非本
说激助伟编展策市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
无法提供本市有
用答织升话正普杂广效居住证和连续5年（含）以上在本市缴纳个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
根据您
说的情况，如果您是京籍已婚家庭可以再买一套，如果非京籍家
蒸朝鸡段选许派物段看庭或京籍单身家庭是不可以再
次在京购买住房的。如果您符合限购政策，还可以在京购买一套住房的话，是可以使用商业贷款的，按照二套办理。
购买普通住宅首付60%，购买非普通住宅首付80%。
如
接果您留下有贷款的房子是商
花学溶织从饭来业贷款的话，可以使用公积
知证尔续坚领谁族金贷款，按照二套办理，首付80%，最多贷款80万。
如果您留下有贷款的房子是公积金贷款的话，则
冷不可以再次使用公积金
贷款。申请公积金贷款4个条件必须同时满足：
1.借款
申请人的公积金在北京缴存；2.开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
3.
目前在缴存状态；4.申请人及其配偶
题无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金
贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属
刘鲜孙染广于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。
希望能帮到您，期待您的采纳。
随着楼市房价的不断攀升，人们对楼市的非议也越来越多，但是房还是要买的，是刚需。有些人，特别是年轻人在北京打拼多年都得不到一个购房的资格，而一些人轻轻松松就获得了购房资格，有需求就有市场就有买卖，就有人希望花钱买到购房资格，当然就有人考虑北京买房资格能卖吗的问题。我们一起来分析一下。
一、北京买房资格
1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
2、有北京合法有效的暂住证;
3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;
4、身份证、结婚证和户口本。
5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
6、集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。
二、北京购房人需提交的资料资料(查验原件，留存复印件)
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料
2、婚姻证明(结婚证/单身证明)
3、户口簿
4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。
5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前5年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
三、购房资格买卖方式
购房资格的买卖大多有“全权委托”和“虚拟债务”两种方式。
1、全权委托
就是投资人利用他人的购房资格买房。之后两人到公证处进行全权公证，将房产相关的全部权利全权委托给投资客。这样，投资人就成了房子的实际控制者。
2、虚拟债务
是指投资客在利用他人的购房资格买房前，事先虚构一份债务协定。在房子到手后，投资客持债务协定到法院“起诉”，申请将房子变为抵债资产，再通过行使债权的方式将房子过户至自己名下。
3、亲属买房
用亲属的房票买房，方便风险较低。
4、公司买房
有些投资客经营着法人实体公司。他们可利用公司法人名义买房。
5、假结婚、假离婚的方式来获得购房资格目的。
通过上文我们可以看出，北京买房资格比较苛刻，而且在购房过程中，查验的相关证件、文件比较细，很难作假而且成本太高。文中给出的常见的五种购房资格买卖其实严格意义上讲都是在钻法规、制度的空子，而且有很大的风险，一旦出现问题，法律不会保障相关权利。因此对于北京买房资格能卖吗的问题一定要慎之又慎，尽量不要作出这样的事情。
相关补充：
优质解答：11728
北京买房子几年能卖
答：1能卖，但规定5年内出售要收重税！二手房交易税费一览：要交什么费？契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的...
热心探索用户: 亲q1162268675
点赞
7
优质解答：27063
北京限价房出售政策
答：北京限价房买卖政策：限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购买限价房的家庭需在交房之日起一年内入住;2、限制：限价房8年内不得上市转让;3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。已经承租的...
热心探索用户: 齐家
点赞
优质解答：94574
北京共有产权房是否可以买卖
答：北京共有产权房可以买卖。根据北京共有产权房政策规定，北京共有产权房买卖，需要连续住满五年以上才可以交易，并且在同等条件下政府可以享有优先购买权。共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。购房者可向政府“赎回”产权，待房屋满5...
热心探索用户: 海南加宸
点赞
优质解答：72529
在北京具体的购房资质政策是怎么规定的?
答：即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。 境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅 四、公司购房政策 大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受...
热心探索用户: 居理买房网
点赞
优质解答：17740
北京房产过户流程?外地人在北京买房子目前有哪些政策?
答：北京房产过户流程步骤一：了解房屋状况买卖双方需要建立起信息沟通渠道，让买方了解了房屋整体现状以及产权的状况，一定要要求卖方提供合法的相关证件，包括房屋权证书、身份证件和其它证件。步骤二：审核购房资格居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭（含夫妻双方及...
热心探索用户: 海南加宸
点赞
