买卖不破租赁指的是即便所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁时溶守说已鲁关系的存在并要求承租人返还租学低些命句我胞空赁物。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变副略点动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购厂接买的权利。
第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁买损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
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《商品房屋租赁管理办法》第十二条 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖盟父转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合紧在势免刘衣歌后底应话同租赁该房屋。
第十心后代三条 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售阳方解今几前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
第十四条 房屋租国脸坚赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）态易天格什装夜价自宗主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面力快些独压黄了委托他人办理租赁登记备案。
参考资料来源：司法部——中华人民共和国合同法
买卖不破租赁，是指在租赁关系存续期间，不动产所有人将不动产转让给他人，承租人的租赁权仍可以对抗受让人的原则。但根据“有原则就有例外”的习惯，此原则也存在例外情形。那么，关于买卖不破租赁的例外情形有哪些呢?下面，小编将为您详细介绍。
1、动产租赁的限制适用
从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。
2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。
3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用
查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。
4、破产财产处理过程中的限制适用
破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
以上就是小编整理的关于买卖不破租赁的例外情形，希望对你有所帮助。买卖不破租赁一般适用于不动产，在动产、破产财产等交易中就不适用，目的是为了保护他人利益和公共利益。如果您对此还有其他疑问，您可以随时咨询我们要探索的在线律师。
