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深圳市小产权房如何买卖?

2024-06-13 21:39:19 作者:

《深圳市土地管理制度改革总体方案》的公布意味着深圳的土地改革卖出了新的一步。对于这一方案的一些内容引起了大家对于深圳市小产权房的热议,那么深圳市小产权房如何买卖?买卖过程中有什么需要注意呢?下面就由小编来为大家详细介绍。

一、 小产权房买卖流程

1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。

4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请: 买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。

6、赎楼:买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

7、过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执。

8、缴费:购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款。

9、交房:买卖双方办理房屋交接,以及水、电等费用的过户,买方领取钥匙。

二、 小产权房买卖的注意事项

1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。

上面为大家解答了深圳市小产权房如何买卖的问题。建委曾发出购房风险提示,无产权保障的房屋并没有房屋转让、所有、收益的权利,并且无法办理过户手续。所以,在小产权房买卖的过程中,必须要慎重考虑,以免损害自身利益。

2020年小产权房最新政策是什么

小产权房屋买卖合同效力如何认定

小产权房最新政策是什么


相关补充:
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小产权房屋买卖流程 答:法律分析:小产权房屋买卖流程有如下环节:1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。2、确认权属:能过查验、核实等方式确认土地使用权权属,房屋权属情况。3、签合同。4、付款交房。5、签订小产权房买卖合同可以请第三方见证。6、购买小产权房无法向银行按揭贷款。
热心探索用户: 南阳律师涂克伟 点赞
优质解答:2985
深圳小产权房购买流程?买小产权房注意什么? 答:1、首先要带本人的身份证和 定金 (有的公司需带银联卡),到房产公司缴纳定金及签署《商品房定房协议》定房。要注意的是自己的姓名,地址,联系电话,所 购房 屋的房号,面积,金额,有否储藏室,车位或车库等,您保留一份定房协议和定金发票。2、在《商品房定房协议》上规定的时间内,带上定房...
热心探索用户: 于秋丝 点赞
优质解答:46332
小产权房买卖的全部流程 答:1、签订认购书。2、签订买卖契约。3、预售登记,交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。4、签订管理公约,办理入住手续。当购...
热心探索用户: 环球网校 点赞 1
优质解答:5503
小产权房如何买卖 答:小产权房如何买卖1、看房买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款、交房日期等事项。一般来说,在交易过程中,由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。2、查档买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。3、签合同交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、...
热心探索用户: 海南加宸 点赞
优质解答:84833
小产权房如何贷款买卖 答:1. 了解当地政策:由于小产权房的政策在不同地区存在差异,购买前需充分了解当地政策,确保交易的合法性。2. 谨慎签订合同:在交易过程中,应签订正规、详细的买卖合同,确保双方的权益受到法律保护。3. 风险意识:购买小产权房存在一定风险,如无法办理正规过户手续、可能面临政策变动等,买卖双方都应谨慎...
热心探索用户: 倍领趣闻 点赞
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