南京市作为热点城市，其房地产政策也在不断调整之中，作为准备在南京购房的人们，及时掌握当地的商品房销售政策非常重要。因为现在南京市也出台了限购政策，达不到条件是不能在南京买房的。那么南京商品房销售政策是怎样的？针对这个南京市民关心的话题，小编给大家做个概况分析。
一、南京商品房销售政策是怎样的？
1、购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房在取得不动产权证后，3 年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满 3 年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
2、指导开发企业按照房地产市场调控政策合理申报新建商品住房销售价格。住宅配套产权车位和储藏室实行价格备案，备案价格水平保持基本稳定。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应当严格落实购房实名制，按照"公开、公平、公正、透明"的原则对外销售。客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。
3、加大对房地产开发企业、代理销售机构、经纪机构违反调控政策和销售规范(含应公证摇号未公证摇号)、炒卖房号、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为的查处力度，一经查实，一律暂停网签，责令限期整改，降低直至取消房地产开发企业或经纪机构资质，并列入房地产企业和土地诚信系统。加大对虚假不实信息的查处力度，对涉嫌造谣以及发布、传播不实信息情节严重的房地产开发企业、代理销售机构、经纪机构等单位及人员，依法依规严肃处理。
二、如何进一步规范商品房市场秩序？
南京市对炒卖房号行为一直保持严厉打击的高压态势。为督促热点项目按照"公开、公平、公正、透明"的原则对外销售，《通知》明确，对于供需矛盾突出的项目，需采取公证机构主持摇号方式，公开销售商品住房。购房顺序根据摇号结果决定，摇号结果在现场公示，受群众监督。各企业必须要严格落实购房实名制。购房人必须与认购协议认购人、预(出)售合同购买人、预告登记预购人保持一致，认购后不得增加、减少、更改购房人姓名(夫妻双方除外)。购房人姓名不一致的，房地产交易中心不得办理网上备案等交易手续 ; 不动产登记机关不得为其办理不动产登记手续。
综上所述，按照南京商品房销售政策的规定，外地人在南京需要缴纳社保满两年才具备购房资格，并且只能购买一套房。而南京市民购房二套房的首付比例也提高到了60%。这些重要的信息，是每一个在南京有置业计划的人必须掌握的。同时，南京市规定开发商销售商品房，要采用公开摇号的方式，并严格落实购房实名制。
