怎么避免二手房合同纠纷(如何防止二手房有租赁合同)
二手房买卖的风险：1、交易主体的风险。局迅抗把雨须矿细具体说就是出卖人并
非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权川础自行卖房。2、交易合
同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
在二手房买卖中，需要二手房的购房者和卖房者之间签订二手房买卖合同，在合同中明确约定合同的履行情况以及房屋的相关事项，这样才能尽量减少二手房合同纠纷的发生。下面要探索小编为您详细介绍如何来避免二手房合同纠纷。
怎么避免二手房合同纠纷？
第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);
第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;
第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;
第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
以上内容就是关于二手房买卖合同的纠纷怎么避免的相关内容。对于二手房买卖，购房的每一个环节都需要购房者仔细审查和留意，特别需要注意的是房屋的产权以及房屋过户的内容，如果你需要专业的律师为您提供二手房买卖的注意事项，可以咨询我们要探索网站获得解答。
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签二手房买卖合同注意什么 如何防范二手房买卖的风险
答：2、尽量不要签订定金合同并支付定金，在审查交易相对人相关资料无误后直接签订《北京市存量房屋买卖合同》；产权证尚在办理的二手房不宜使用《北京市存量房屋买卖合同》制式合同范本，应根据具体情况由专业人士起草合同；3、签订合同时，买受方要求出卖方提供如下资料都是合理的、应予以提供的：产权证复印件...
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问：二手房买卖合同的签订要点 避免合同纠纷
答：2、重要约定。在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。友邦置业提醒大家容易产生纠纷的是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定...
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