近期最多朋友询问的问题解普烟曲之原半，房屋产权年限计算方法是什么？一般买房我们可能都并不是很常了解关于房屋产权的一些问题，比如房屋产权的关系有哪些，那么，今天我们就来为大家说说房子产权证明算以及房屋产权的年限计算方法，一起来跟大家说说。
一、房子产权怎么算
房屋产权年故良给致宽力值底革切质限通常房屋产权年限有住重知收宅用地70年的、综合用地50年的和商业用地4烟必他0年的，房屋产权年限规定是按照不同土地性质来决定来活商围科如但降的，土地使用权出让最高年限月突介照未史川决定了房屋产权年限。50年房屋产权年限的出现，是因为房地产开发过程中出现了土地规划用途与实际开发用途不一致，比如，用40或者50年的土地使用权出让年限的土地开发住宅；用70年居住用途的土地开发办公物业等等情况。而根据《特权法》第149条规定：住宅建设用地使用权限到期后，自动续期，百住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、行政法规的规定办理。
二、房屋产权年限计希继浓算方法
1、已购公房、央产房
已购唱石据境公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后，已购公房和央产房也市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土赵地出让金。根据其积权硫余讨要房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。
（1）如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋知找轴证首次进入二手房市场，缴纳土史露随起争免训地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
例如：某房屋1996年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也而苗传选生术从2000年开始算起，即终土地使用年限截止日期为2070年。2005年有其他业或个犯好复岁展著价主将自己的房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为2070年－2005年＝65年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
（2）如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。（一般是从竣工日期算起）
例如：某房屋1997年竣工，其《国有土地使用证》下发时间为2000年，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为“1997年至2067年”，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起，这套房屋的终土地使用年限到2067年为止。那么，如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，其新的土地使用年限为2067年－2004年＝63年。
2018房屋产权年限怎么计算
2、经济适用房
经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。
例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，则这套房屋的终土地使用年限到2070年为止。房屋的剩余土地使用年限＝2070年－购买的时间，比如，购买时间为2005年，则其剩余土地使用年限为65年。
3、商品房土地使用年限
商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。比如，开发商拿地时间是2000年，则其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。B在2010年购买了A的房屋，则B所购买的房屋，剩余土地使用年限为60年（2070年－2010年）。
上面就是今天给大家介绍的有关房子产权证明算以及房屋产权的年限计算方法的全部知识，很多朋友也知道房屋产权的年限有70年的、50年和40年的。对于房子的相关知识，大家一定要多了解了解哦，希望以上的文章可以给大家带来帮助。买房的时候，一定要看下房屋的土地使用年限是40年、50年，还是70年，还要计算下剩余的土地使用年限是多久，别买到土地使用年限快要到期的房子。
房屋的产权的年限的问题，一直以来是一个比较容易困扰大家的问题，我们在进行计算的时候，也是有很多的注意事项的。那么，大家知道房屋产权年限如何计算吗?接下来，小编会为大家介绍相关的计算方法和计算的注意事项，一起跟着小编来了解一下相关的知识吧。
怎么计算房屋产权年限
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
(一)查询开发商拿地时间
登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。
注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
(二)计算70年产权(新房)年限
因作为新房，所以就少了二手房这部分环节，因此若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：
70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70 -(2013-2008)=65年产权年限。
(三)计算70年产权(二手房)年限
若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：
70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年产权年限。
注意事项：
40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。
不同这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外：经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。
我们在进行计算房屋产权的时候，是有一定的技巧和注意事项的。对于房屋产权年限如何计算这个问题来说，我们在进行计算的时候，40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法是一样的，另外，在进行计算之前，我们需要知道开发商拿地时间才可以进行计算。
