小产权房与商品房的区别有很多，最基本的区别就是小产权房无法办理国家颁发的房产证。此时，购买小产权房就需要承担更多的风险，也就需要购房者在购房的过程中多加小心，了解清楚购买小产权房注意事项有哪些。
一、购买小产权房注意事项有哪些
1、看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看该小产权房是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
4、看该小产权房是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
5、看小产权房有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。
二、购买小产权房有什么风险
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效;
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
(二)房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(三)政策风险
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
为了避免购买的小产权房给自己造成更多的损害，因此在购房的是一定要先了解清楚购买小产权房注意事项有哪些，提前采取一些措施，这样才有可能避免自己的利益受到损害。至于购买小产权房会产生怎样的风险，上文也是做出了讲解的，希望对你有所帮助。
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购买小产权房的注意事项有哪些
答：1、我们在购买小产权房的时候，一定要注意这一点，小产权房是没有房产证的，想要申请房产证需要5年之后，并且5年之后也不能够立马申请房产证，需要经过一系列的手续，而且这个手续非常的复杂，过程也很漫长。2、小产权房虽然便宜，但是它也存在着一定的风险，它的升值价特别的慢，而且就算升值了也不会...
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买小产权房注意事项
答：法律分析：买小产权房要注意如下事项：1、开发主体要合法。无论小产权房是谁开发的，都一定要取得合法开发土地的资格，否则风险会增大。2、符合城市总体规划。小产权房的建设一定要符合符合城市总体规划，这样才可能在后期有取得房产证的可能性。3、购买规模化的小产权房。国家虽然禁止建设小产权房，但还...
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购买小产权房注意事项
答：(3)看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。(4)看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。(5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城...
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小产权房购买注意事项有哪些
答：1、开发主体要合法：小产权房的开发主体可以是村民也可以是具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，但不管开发主体是谁，都必须要取得合法开发土地的资格。2、符合城市规划：小产权房的建设必须要符合城市整体规划，只有这样才能在一定程度上保障所有权证书的取得。3、建议买规模化的小产权房：像现在很多...
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购买小产权房注意事项有哪些
问：购买小产权房注意事项有哪些
答：购买小产权房注意事项有：注意开发主体是否合法；注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效；注意是否取得土地使用证；注意是否符合城市规划；注意是否取得建筑工程施工许可证；注意使用补充协议。【法律依据】《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不...
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买小产权房注意事项和手续
问：买小产权房注意事项和手续
答：买下小产权房常常经过看房、签合同、公证、贷款、房屋过户和交房的六大流程。期间需要注意房产五证是否齐全，具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。1、 看小产权房开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是...
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答：法律分析：买二手小产权房子注意事项：1、合同当事人。2、标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。8、小产权房一般没有产权。法律依据：《中华...
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购买小产权房有哪些风险这几点要注意了
答：这几点要注意了？小产权房购买1、没有产权证和土地证小产权房和普通商品房差别很大，其中最明显的是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但是小产权房没有相关证件，即使有，也是村委会或者乡政府颁发的，法律不予认可。2、无法进行银行贷款和抵押贷款由于小产权房没有土地证明和产权证明，也没有完整...
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