上海第二套房首付是，如下说明：
1、二套房首付比例降至4成
央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，二套房最低首付款比例调整为杀敌报对比现弱调袁长八不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款地庆可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、公积金贷款首付降至2成
在公积金政策方迫左注村植河殖面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
3、贷款利率还未明确
有银行个贷人士透露，新政策中明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同谁行做法，利率上浮仍难以避阻货专清展晚助新展免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
在进行购买二套房的时候，很多地方的政策对于首套房和二套房是不同的，我们在进行购买之前要首先对当地的政策有一定的了解。上海也是出台了史上最严限购令。上海第二套房子首付多少呢?下面要探索小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。
一、上海第二套房子首付多少
《若干意见》强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
上海贷款主要支持市民的居住需求，特别是首套房。上海银监局副局长蔡莹介绍道，目前，上海房贷的不良率只有0.48%，低于一般贷款，上海银行业执行房贷比较有效。
购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
二、上海史上最严限购令有哪些
1、严禁首付贷、推第三方监管
严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。上海市住建委主任顾金山表示，将进一步强化房地产市场监管，规范从业行为,严肃查处违法违规行为。依托全市统一的商品房预售许可信息管理系统和商品房销售合同网上备案系统，加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。
前段时间的“链家”事件一直是媒体关注的焦点。“2月23日曝光后，市住建委约谈了链家上海公司，后来又约谈了链家公司董事长，正式立案调查。相关门店网签资格暂停，相关经纪人网签资格暂停。目前调查取证结束。”顾金山说。
2、非沪籍购房须缴社保5年以上
《若干意见》要求从严执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。值得一提的是，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。
最新的政策表明，我们在进行贷款买房的的时候，对于上海第二套房子首付多少这个问题的规定是，上海的二套房首付比例不得低于70%。另外，由于限购政策的出台，非沪籍购房者，必须是自购房之日前连续缴纳满5年及以上，才可以进行交易，而且，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
