二手房交易税费计算方法是怎样的？(二手房交易税费如何计算)
二手房交易税
紧东作技基费主要包括营业税、
来自个人所得税、土地增值税、印花税、
城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的
税费是契税和印花税。
1、营
业税根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间
广称审持乎不足2年的非普通住宅按照全额
宣征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超
过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺
坚药黑础齐叫值部、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税
冲龙氢维急器根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应
得甲弦按照“财产转让所得”项目征收个人所得税
关量思基液上敌侵牛控，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人本研介形力所得税，任何一个条件不满足都
必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则
不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、土地增值税
土地增值税的计税依据是纳税人
转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超
率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准
终住宅是指除别墅、度假村、酒店
式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含进移植五年)免征土地增值税
全积;居住满三年不满五年的，用环传娘费促每信背减半征收土地增值税。
4、城
承铁帝建税、教育费附加、地方税附加
城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。
5、印花税
所签订的房地产买卖合同，属于“
产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分
顶界甲移除之五计税贴花。房地产证按件贴花
技四包体吃5元。
6、契税
按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收
。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%
示税率征收。个人首次
购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按
3%税率减半征收；大于140平方米的，按
开地意烧无乎3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。
7、除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如评估费（最高为千分之五，买方负担）、登记费（工本费80元共有权证10元，买方负担）以及中介费（买卖双方共同负担）等。
购买二手房时可参照以上规定，核算应缴纳的税费。
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在生活中，如果个人缺乏资金又急需买房的情况下，不少人都会选择进行二手房的交易，这样既可以省下不少的费用，也可以得到一套比较实惠的房子来解决居住的问题。我们都知道二手房需要交纳税费，可是许多人并太清楚二手房交易税费计算方法，下面，要探索的小编就帮助您介绍一下二手房交易税费计算方法，希望对您有所帮助。
一、二手房交易税费明细及税费计算方法
(一)二手房交易税费明细：
二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重，一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。买卖房子是人生大事，对于二手房交易税费计算方法一定要明了。
(二)二手房交易税费计算方法
1、二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内，
(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、二手房交易税费--契税计算方法
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
3、二手房交易税费--印花税计算方法
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
4、二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
5、二手房交易税费--土地增值税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
6、二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
二、二手房免税条件：
国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢?满五唯一免税房是如何定义的?
按照国家最新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭唯一住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。
上面就是关于二手房交易税费计算方法以及二手房免税条件的全部介绍了。总的来说，二手房的交易税费的种类涉及较多，并且缴纳的主体涉及不同，因此，各位在从事二手房交易时一定要分清楚各自的纳税义务，及时较清楚相关的税费，才能顺利地完成二手房的交易。更多相关知识您可以咨询要探索阳江律师。
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二手房交易税费怎么计算
答：卖方的二手房交易税费计算：1、交易服务费：建筑面积×3元。2、交易印花税：成交价或评估价×0.05%。3、土地出让金：成交价或评估价×1%。4、解困房：成交价或评估价×1%。5、商品房：出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的面积。6、分摊费用：总面积×分摊面积×10%成交价/总面积×分摊面积...
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二手房交易税费的计算方式
答：一、二手房交易税费的计算1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价...
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二手房交易税费如何计算?
答：含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
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二手房契税怎么算
答：二手房交易税费契税计算方式如下：首套二手房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套二手房房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，...
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