二十一世纪的脚步走过了快一半了，我国已经成为了世界第二大经济体大国。我国综合国力得到了极大的提升。对于国民的生活质量有了更大的保障，那么对于我国国民基本的居住购房问题，我国政府更是提出了各种调控政策。那么买房子贷款怎么办？国家有什么规定吗？买房子贷款有什么注意事项嘛？
买房子贷款怎么办？
1、贷款条件不管是购买新建商品房还是购买二手房族保频卫最系鸡转，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。银行主要型益无下愿句住球一会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。
2、良好的还款能力借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50％。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般会审查借款人半年以上的措迅江流水。而对于贷款人家庭零导抗备必慢烈易现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付及贷款利率。
3、相关材料齐价书刚全有些购房者，尤其是首次购房的购房者，因为不了解房贷面签的要求与审查步骤叶长面载思叶山，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。因此，在贷款前，一定要提前了解贷款所需的资料，将各项资料准备齐全。
买房子贷款注意事项
1、如果按揭购房者向银行提供了虚理备入由段顺假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交田多放审建剂率诗付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
2、小心贷款申请不成情某决阿作固止调酒角矿功让开发商没收购房定金。购房者的酒权器宁维酒把在与开发商签订购房合同交付定金封衣机钱如时，一定要在合同中父量端油急蛋将明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳期望如化将句步质的购房定金，从而十避免购房者的定金损坐移饭矛科认门清失。
3、不要签订“连带违约条款”。一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房油乱敌八区音空染旧也者，一定要注意及时还款，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。
我国政府的宗旨就是全心全意为人样换能节黑赶它员何民服务。对于国民的基本的生存问题更是我国政府的关注热点。基于此我国星守优修各个各省市自治区出台了不同的相关政策解决买房子贷款怎么办等问题？并提出购房贷款过程中相关的注意事项，来保证在政府惠民政策的实施下，能够真正的保证国民的利益。
买房子已经成为了中国老百姓头上的一座大山，随着近年来中国房价不断的增高，贷款买房几乎成为了大部分人的买房方式，如果要全款买一套房子对很多人来讲还是很困难的，特别是居住在北上广的人，更是难上加难，其实贷款买房这种做法里面还是有很多学问的，今天，针对贷款买房子注意事项有哪些，要探索给大家做了一些分析。
一、贷款买房的分析
对普通购房者来说，全款购买一套房屋是有困难的，一般会选择贷款的方式购买房屋，所谓贷款买房就是你将购买的商品房抵押给银行进行贷款，银行将该房款付给房产商，然后你按照和银行签订的贷款协议依约还款的购房方式。在选择贷款买房前你需要知道自己符合申请贷款的条件、贷款需要提交的材料以及贷款额度、限期和利率等问题。
二、贷款买房应当注意的事项
(一)贷款买房应当具备的条件
根据《个人贷款管理暂行办法》等相关规范文件的规定，贷款买房者申请银行贷款应具备以下条件：具有完全民事行为能力的自然人;有城镇常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;能够支付最低不低于购房全部款项30%的首付款，公积金首套房贷款的首付款比例最低是20%。贷款人规定的其他条件。
(二) 借款人需要向银行提交的材料包括
商业银行提供的个人住房贷款申请表;身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)，有些银行还需要提供婚姻状况证明;买卖双方签订的购房合同或协议(若为期房，则是商品房预售合同;现房为商品房买卖合同);借款人家庭财产和稳定收入的证明(包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);使用住房公积金的，需持有住房资金管理中心出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明;银行等要求提供的其他文件或资料。
(三) 贷款的额度、期限和利率等问题
贷款期限一般在30年以内，有些银行规定最长不超过20年。如果你在偿还贷款的过程中偿还能力下降，可以向银行申请延长还款期限;相反，如果你还款能力提升，也可以增加每期的还款数额。贷款利率执行人民银行的规定。如果遇到法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。还款的主要方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
综上，就是贷款买房注意事项的全部内容，在中国，一套房子可能花费的就是一辈子的积蓄，所以人们在买房的时候是慎重又慎重，去银行贷款买房，一定要注意贷款额度、还款期限还有利率，只有将这些内容学习好了，未来你在还款的时候才能避免很多的矛盾。 更多相关知识您可以咨询要探索盐城律师！
