买房可以说人生最重要的大事之一，房子有可能是有的人一辈子的积蓄，所以买房时每一步都需要严格把关，对于预售的商品房一定要先关心是否有房子预售许可证，有无商品房许可证关系比较重大，而且还需要看商品房预售许可证的有效期，下面要探索小编就为大家详细讲解一下，预售许可证的重要性和预售许可证有效期是多久。
一、没有房子预售许可证的危险
1、土地性质不合法的风险
在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。
2、土地使用权不合法的风险
在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。
3、工程建设手续不合法的风险
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。
4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险
这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。
二、房子预售许可证的有效期
1、市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效，到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》，有效期到期后，延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
2、各相关部门要严格按照相关规定加强房地产市场督查，尤其是对房地产项目的竣工验收、交付使用环节的监督管理。对发现预售商品房项目尚未竣工备案，但已超过房地产开发企业与购房人签订商品房销售合同约定的房屋交付日期的，要明确专人重点督查，防止预售商品房出现工程久拖不竣工，延期交房引发的纠纷。
房子预售许可证非常重要，关系到房屋是否合格是否准予销售的大问题，因此一定要购买有房子预售许可证的房子，至于房子预售许可证有效期，现在很多地方都没有明确表明房屋预售许可证具体哪一天到期，但是有关部门会有专人督查的，小编在此温馨提示，买房是一件大事，只要是跟购买房屋有关的大家都要格外留意。
