买房贷款如何办理(买房贷款怎样办理)
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个人
一手住房贷款一手住房贷款是指农业银
何住保培露队行向借款人发放的，用于值题害借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的
住房）的贷款。您申请个人一手住房贷款需具备的条件
*具有完全民事行为能力和合法有效身份；
*有偿还贷款本息的能力；
*信用状况良好，无连续逾期90天
去季析千收以上的贷款记录（有此
留副染茶导龙右似条记录的，须提供整笔贷款已
结清的凭证原件），申请贷款时无逾期的贷款本息；
*有合法有效的购房合同或致益协议，且所购房屋用途为住宅；
*
有不低于最低规定比例的首付款证明；
*同意以所
购住房作为抵押物，或提供农业银行认可的其他担保
方式；*农业银行规定的其他条件。
您申请个人住房贷款需提供的资料
*身
份证件；*婚姻状况证明；
*还款能力证明；
*已支付购房
首付款的证明文件；
*与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
*有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需
跳地江设响独坚数提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件
护司究居；
*农业银行要求提供的其他资料。
贷款金额
*建筑面积在90平方米以上的，最高贷款金额为所购住房成交
价格的70％；*建筑面积在90平方米及以下的，最高贷款金额为所购住房成交价格的80％。
贷款期限
*究配土策氧李如哪只贷款期限最长不超过30年
*借款人年龄与贷
款期限之和最长不超过70年
在我国房屋的价格是很高的，所以很多人都在买房子的时候会选择通过贷款的方式进行购买，贷款的手续在我国办理起来比较的复杂，下面大家就跟要探索网站的小编一起来看看买房贷款如何办理吧。
1.选择房产
置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是咨已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得
2.办理按揭贷款申请
置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.签订购房合同
银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。
5.办理抵押登记、保险
置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行这第一受益人，在货款履行期内
不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6.开立专门还款帐户
置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管帐户，作为置业者的购房款。
希望要探索网站小编的编辑能够对大家的生活有所帮助，若是大家对于这方面还有其他的法律疑问，不妨到我们要探索网站上找寻专业的律师进行相关的咨询和了解吧。
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个人买房贷款需要什么手续和条件
答：3、已经签署购买住房的合同或协议；4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；5、提供经贷款人认可的有效担保等。办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：1、借款申请书；2、具有法律效力的身份证件；3、婚姻状况证明；4、支付所购住房首期购房款的证明；5、贷款人认可的经济收入证明；6、购...
热门解答: 湖北倍领科技
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购房办理按揭贷款流程
答：6.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。7.开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行...
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买房办理按揭贷款的流程是怎样的
答：1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批...
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购房贷款如何申请
问：情况是这样，我工作在武汉，武汉公司给缴了五险一金，不过想在家乡买个...
答：1、选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，...
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买房怎么办理贷款
答：一、怎么办理房贷贷款买房 1、找到自己想要购买的房源;2、向与开发商合作的银行提交贷款材料及贷款申请书;3、银行对提交的材料进行审核;4、与开发商签订“商品房买卖合同”;5、与银行签订“贷款合同”;6、银行将贷款打到开发商账户，购房者每月偿还月供。二、万一银行贷款下不来怎么弄 1、购房者自身的...
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