深圳二手房税费政策：
1、增值税征收率为5％。单位和个人销售或转让其购置的不动产（不含个人销售其购买的住房），以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。
不动产购置或受让原价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税．物业管理费及其他政料应由购买者直接负担而由销售方克宽照汉更少代收的各项税．费。单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
2、个人出售购买的住房：自2011年1月28日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过2年（含2年）的识投量春非普通住房对外销售的，按照其销环总定季落杆得派继课班售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。
个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税税。个人销售二手房主要涉及6个税种。
扩展资料：
力蒸城日深圳二手房税费计算：
税：
读谁吗施1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额征收税。
2、个人将购买超过2年（含2年）的非房地产原值－转让过程缴纳粉甲这商于油商离加的税金－合理费用）×20％。
3、个人将购买超过2年（含2春年）的普通住房对外销售的，免征税。
4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体．企待故临绝则希菜置审事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收税。
土地税：
1、对个人销售住房暂免征收土地税。
2、核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。
希末封深圳市土地税核定征收率标准：商铺．写字楼．酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。
个人所得税
1、核定娘之征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％．3％）。
深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房为3％。
2、核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格－房地产原值－转让过程缴纳的税金－合理费表怎领委投升乙员克用）×20％。
参考资料来源：百度百科-二手房税费
在我们进行买卖二手房的时候，是需要缴纳一定的税费的，税费的缴纳也是严格按照相关的公式来进行计算的。而关于，二手房个税政策，大家了解多少呢?下面，要探索小编将会为大家详细的介绍一下相关的知识供大家参考。
一、征收方式为：
1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%
二、个人出售自有住房可以享受个人所得税优惠政策的有两种情况：
1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;
2、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。
具体办法为：
1、个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。
2、个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
3、个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。
4、个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。
5、跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。
2013年，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值差额)，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。20%个税不是针对二手房，而是针对二手房交易中的二套交易。征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。如满足以下条件：1)家庭住宅2)购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交20%个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳20%个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
综上所述，二手房个税政策主要是介绍了查验征收、核定征收这两种征收方式，另外，介绍了个人出售自有住房可以享受个人所得税优惠政策的有两种情况，比如个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，更多相关知识您可以咨询要探索绥化律师。
