随着社会的发展和进步，开发商的不断开发经济水平逐渐的提高，在房子的开发上速度很快，在加上现在的房价高涨，再买房子的时候所需要的手续以及证件都要办理好，以免一些不必要的麻烦，有了相关的证件则就收到法律法规的保护，以下是买商品房需要哪些证可以仔细阅读了解一下。
一、什么是商品房
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
二、分类
内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
三、 买商品房需要哪些证
（一）《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金
（二）《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可
（三）《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设
（四）《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设
（五）《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等
购买商品房,如果是一次性付款购房会拿到“房屋权证”和“国有土地使用权证”。如果是按揭购房,则需要在房产管理部门再办理一个“它权证”,而且银行会将“国有土地使用权证”原件押在银行,购房者只能拿到“房屋权证”和“它权证”,待购房者还清按揭款后,到银行拿回“国有土地使用权证”。(按揭购房的产权证下面的备注栏内会由房产管理局加盖已作抵押和抵押约定的期限。按揭款还清后,需要带房产证去房管局加盖注销抵押的章。)
买商品房需要哪些证这个问题在上文中说很清楚与详细，商品房的买卖还是需要证件齐全的，再买房子的时候，开发商所具备的条件资质以及证件也是要齐全的，一定要了解清楚，规避后期不必要的麻烦，避免自己的权益被侵害，希望以上内容有所帮助。
