房地产开发流程需要多长时间(房地产开发的一般流程是什么?)
第
一步 房地产开发公司的设立
第二步 房地产开发项
目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申
报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编 制
复项目可行性研究报告6、申报
握济作百剂松药子、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可
行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照
费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段；2、项伟军论述全解迫目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质；3、总平面审查阶段；4、管线综合审查、排水许可证；5、单体审查、建筑工程规划许可证； 6、消防和人防专项审查； 7、节能审查、施工图审查；
离只批连翻8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可；9、质量监督、安全监
市林题万静副紧德溶督；10、施工招投标、监理报建；1
亲宗急胞散沙待纸金又1、施工许可证；12、龙跟部变放线、验线13、预售许可证 14、关于预
售中的土地解押；15、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，
竣工验收备案，交楼、物业管理。
一、房地产开发流程需要多长时间
(一)选址定点阶段
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
(二)规划总图审查及确定规划设计条件阶段
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
(三)初步设计和施工图设计审查
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
(四)规划报建图审查阶段
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。
(五)施工报建阶段
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
(六)商品房预售许可阶段
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：
1、以下证明材料：
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
房地产开放的流程以上我们已经能够看到，通过这些我国法定的房地产开发的流程，房地产开发才算成功。我们可以从流程的难度估测房地产开发流程需要的时间。从上述我们可以看出，房地产开发流程所需要的时间并不算少，所以说任何行业都需要经过法律的审核，才能够进行。
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探索用户id：74619
房地产开发五证办理多久能下来
答：2、建设工程规划许可证，市消防支队盖章，需要15个工作日，人防证明市人防办60个工作日办理自建手续，房地产开发建设规模，30个工作日，建设工程规划许可证，需要30个工作日。3、建设工程施工许可证，报建需要1个工作日，现场勘察需要3个工作日，还有组织招标、抗震审查、 施工合同审查等流程。4、商品房预...
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探索用户id：85862
房地产开发流程需要多长时间
答：法律分析：房地产开发流程需要的时间并不算少，任何行业都需要经过法律的审核，才能够进行。1、选址定点阶段 2、规划总图审查及确定规划设计条件阶段 3、初步设计和施工图设计审查 4、规划报建图审查阶段 5、施工报建阶段 6.商品房预售许可阶段。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条 ...
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探索用户id：78922
房地产开发过程中,从拿地到施工许可证颁发最短需多少时间
问：拿地到方案设计的工期、方案设计到出施工图的工期，施工图到施工许可证...
答：如果说材料齐全8个工作日发证，那也不代表八个工作日就把施工许可办下来了，因为中间还要办理安全、质量、节能、现场踏勘各项手续才能资料齐全，这些手续也有相应的工作日安排，对了，还有招投标，要是公开的，最起码也30天吧。从头到尾跑个一年半载的大有人在啊，绿色通道，政府重点工程啥的可能快点 ...
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探索用户id：6363
开发商办理房产证流程及时间大概多久
答：不动产权证书在受理之日起30个工作日内办结。开发商办理房产证的流程1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。2、通常主管部门办理初始...
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开发商办理房产证流程大概多久时间
答：开发商办理房产证流程大概需要30个工作日。开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。不动产权证书在受理之日起30个工作日内办结。开发商办理房产证流程是怎样的？一般在《商品房购房合同》中都有关于委托开发商来代办房产证的条款,这...
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探索用户id：47721
开发商办理房产证流程是什么?开发商办房产证要多久?
答：1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《 商品房销售管理办法 》第34条的规定， 房地产开发企业 应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。2、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在 收房 入住后的两三...
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