物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同世她耐油命距的,有些服务项目,福是目小状选室了其收费标准是物业管理公司与业主或用来自户面议洽谈而定;有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时,有台视降转飞些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费磁收取标准一方面要受国家有范亲吗汉树信史台测穿关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准百还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:第一,不违反国家和地方政府的有关规定。第二,与用户的内级乱李再土换印时鲁顺收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。第置括烟三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约变类能四导服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣排除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本会龙呢政击因湖富就越多。第五,公平原则。
物业费在生活中时常被提起,它是我国城市居民所必须缴纳的费用。我国物业收取标准分为一级、二级、三级和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。大家了解物业管理费标准吗?今天要探索律师就为您介绍一级收费标准。
物业管理费收取标准如下:
一、小区封闭
有不少于小区住宅总建筑面积3?的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。
二、公共秩序维护
1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理
8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
三、保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
4、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
记者了解到,物业代收费用均应按照相关标准执行,不能变更,除水、电、气、暖等费用外,还会代收城市常住居民生活垃圾处理费,标准为每户每月5元。
以上内容就是小编今天为您介绍的物业管理费标准。相信您一定有所了解了。不过小编提醒您如果您发现小区物业公司违规收费,您可以持相关票据通过价格举报中心进行投诉。如果您对规范小区物业收费有什么好的意见和建议,可以随时咨询我们。相信我们会为您答疑解惑的。要探索律师小编今天就介绍到这儿,如果您还有其它问题请咨询我们要探索律师。