小产权房是什么意思(小产权房是什么意思多少年)
人们说的小产权也执欢写事随就是集体土地使用权，小产权房就是在集体土地上修纪重划府名建的房屋，土地使用权共
分为两种，一种是国有土地使用权，也就是归国家所
有的，此类土地使用权类型又分为划拔和出让，划拨土地使用权是没有设
销防斯定使用年限的，出让土地使用权分为很多种，土地使
来自用年期根据土地用途
而定，你说的七十年的土地使用权，就是住宅用地的最高使用年期，五十年作为商品住房出
例为波业车于相言售的话我认为很有可能是综合用地，但是这些用途在几年前已经禁止了，还有
一种可能也是住宅用地，只是没有将土地使用年期是知道住宅用地的最高使用年期
艺酒在它带击宣，也有可能是在竞得土地是只剩余五十年的土地使用年限，
策缺级尼犯积喜施课罪该还有一种就是集体土地使用权，就是归农村集体所有的。想要看出大产权和小产权，很简单，只要看一看土地使用证上写的是集体土地使用权还是国有土地使用权就行了
小产权房在生活中是一个比较热门的话题，那么什么是小产权房呢？我想很多人在看了很多新闻之后也知道一些，那么法律是怎么规定小产权房的呢？接下来小编将会就这个问题在本文中作出解答。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
法律规定
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
产权区分
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
小产权房拆迁有补偿吗？
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什么是小产权的房子,怎么识别
答：法律分析：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产...
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小产权房是什么?有哪几类?
问：小产权房是什么？有哪几类？
答：小产权房又称乡产房、村产房、使用权房，按国家相关规定，房屋产权证当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权，而小产权房则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。总的来说，小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践...
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小产权房是什么意思 小产权房的购买风险
答：小产权房什么意思 从真正的意义上来说，小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体...
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小产权房是什么意思?
答：小产权房是指建立在农村集体土地基础上的，没有交过土地出纳金的，也没有交过各种税费的一些建筑物，拿不到国家发的产权证，一般只能拿到乡政府或者村一 级政府发的产权证书。很多小产权房是合法的，有批准、有小城镇规划、有建设规定，但是交易是违法的。因为我们是在两种土地管理制度的条件下，一种...
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小产权房是什么意思
答：小产权房是什么意思 小产权房是用农村集体土地建设的房子，是人们给它的一种称谓。这类房子是没有房产证的，只有当地乡政府或者村委颁发的“乡产权证”。因为没有缴纳土地出让金等费用，因此国家没有发放土地使用证和预售许可证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。购买小...
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