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购房营业税计算方法是什么?

2024-06-14 14:43:17 作者:

现在在社会上,购房方面的信息是很多人都非常关注的,购房是有相关的法律规定,保证新业主所购买的房子是合法的,而购房营业税是在购房时避免不了的,那么对于购房营业税计算的相关问题以及知识,要探索小编为大家简单说明一下。

一、房地产营业税如何计算?

1、购入住房2年内售出:税额=售价×税率(5%)

2、购买非普通住房超过2年后售出:税额=(售价-买入价)×税率(5%) 3.购买普通住房超过2年(含2年)时售出:免征营业税 实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万 购入支付费用:

契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元 转让成本(6.1之后):

缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元

净利润:

收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元

二、营业税定义及二手房营业税征收比例

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税 种。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普 通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

三、购房营业税的有关政策

国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5.5%的营业税。1999年,为了配合国家住房制度改革,切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担,国家出台优惠政策规定,对个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅,销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近,为促进房地产市场健康发展,遏制投机炒作行为,国家对个人转让房地产营业税政策做出调整,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。2011年1月26日由国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。

有关购房营业税计算的相关问题,法律是有着相关的规定以及要求,当新业主想购房时,需要按照以上的计算方式进行购房营业税的计算,并且依照相关政策进行税费缴纳,以免导致自己的购房失败,无法进行相关购房业务。更多相关知识您可以咨询要探索无锡律师。




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探索用户id:81006
购房营业税是多少 答:按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税,并按应交营业税额附征城市维护建设费、费附加;个人销售自用达五年以上并且是唯一用房者,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税;个人销售自用年限不足五年且有额的房产,按收入全额1.3%的征收率征个人所得税。
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探索用户id:47834
房产营业税怎么算2021 答:法律分析:房产交易营业税包括城市的维护建设税、教育费的附加、地方教育的附加以及销售营业税。征收税率是百分之五点六。个人的购买如果超过两年的普通住宅而对外进行销售的,可以免征营业税。房产证不满两年的,而且面积在超过一百四十平方米则需要缴纳总房价的百分之五点六;如果房产证没有满两年的,而且...
热门解答: 158*****043 点赞
探索用户id:79447
房产营业税怎么算 答:房产营业税怎么算 1、对于这项税收的缴纳,很多人都不是很清楚,它是指房产证或者相关部门出具的契税填发时间不足2年的,需要交纳成交价格百分之五点五的营业税,满5年后属于普通住宅的免交,房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。2、比方说二手住宅购入是50...
热门解答: 齐家 点赞
探索用户id:79938
房产营业税怎么算2022 问:房产营业税怎么算2022 答:一、正面回答2022年房产营业税计算方法包括:1、普通住宅营业税计算方,不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年含2年——免征营业税。2、非普通住宅营业税计算方法,不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年含2年——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。3、别墅营业税计算方法,不足2年——房屋...
热门解答: 冷瞳sign 点赞
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