房产交易，无论是新房还是二手房都需要交税，房产交易需要缴纳的税收包括营业税、印花税等等，现在房产交易时很多人遇到房产营业税都比较惆怅，不知道房产营业税率是多少?下面要探索小编为大家详细讲解一下，房产营业税的税率以及二手房交易的税率，有这个方面需求的朋友可以来学习一下。
一、房产营业税税率
房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;
3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。
二、二手房营业税
1、个人转让/赠与非普通住宅
2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。
3、个人转让/赠与普通住宅年限≥2年：免征营业税。
4、 单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供发票：房管局核[3] 定税价×5.63%。;提供发票：增值部分×5.63%。
5、 外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%;提供发票：增值部分×5.09%。
6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。
三、契税政策
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
以上就是房产营业税率以及二手房税率的全部介绍，小编在此总结，房产证是影响房产营业税税率的主要因素之一，房产证是否满五年和面积的大小不同，房产营业税的税率不同，在进行房产交易时，可以根据实际的情况，参考上文的房产营业税税率，计算自身应该缴纳的税额。
