二手房收房注意事项(二手房收房注意什么)
目前
大中城市的中心区，几乎已经没有新建的商品房。更多的则是二手房，那么购买二手房如何收房呢？很多人收房都只是拿了钥匙便了事。即便有少数心细者，顶多也只是检查下水、电来自、钥匙等配套。其实，二手房收房更应严把关。二手房
收房注意事项可是有很多的呢！
一、 二手房收房要注意万适激讨耐析什么事项？
1.注意交楼附送物
品清单：业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物
品是否与合同相符。2.要检查单位室内各项设施是否有质量问题：如话有任何问题旧业主须配
站包简会燃革船景合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。
3.收楼证明是否齐全：必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
4.户籍是否迁出：及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
5.发票是否齐全：例如过户的税单、有线电
视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
二、二
手房收房的流程是怎么样的？
1.查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《
今还济买住宅使用说明书》、
若意处《建筑工程质量认
定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综
合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》
。2.先验房后签字衡承浓永温交费。
3.签相关合同。
4.交合理费用。
总朝销之，大家要对二手房收房
织旧照注意事项格外留意。有任
何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。
1、二手房收房注意事项：结清水表账单
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
2、二手房收房注意事项：告知电表状况
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
3、二手房收房注意事项：协助煤气过户
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
4、二手房收房注意事项：签订新的物业供暖协议
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
5、二手房收房注意事项：结清电话费
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
6、二手房收房注意事项：协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
7、二手房收房注意事项：结算维修基金
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
8、二手房收房注意事项：附属设施
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
9、二手房收房注意事项：迁移户口
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。目前南京已经出台相关政策，对于“户口老赖”，可以实施强迁。
上文相关优质解答：
学生编号：88230
二手房交接注意事项清单
答：【法律分析】：二手房交接注意事项如下：1、进行水电煤气抄表，并计算金额；2、办理有线电视的结算和更名手续；3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续；4、办理相关的户口转出转入手续；5、交房交接书；6、违约责任的承担。二手房收房交接工作一定要检查土地证与房产归属证之间的关系是否明确。查阅土...
探索用户: 法律部落
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学生编号：44419
二手房收房需要注意什么问题?
答：二手房收房一定要注意：1、结清水表账单交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。2、告知电表状况在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。3、协助煤气过户按照燃气公司的...
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学生编号：94657
二手房收房时注意事项有哪些
答：1.核对附送物品清单 很多人购买二手房都会涉及到物品的清单和数量，要记好附送的物品和清单。这样方便在收楼时核对，比如要核对好物品的型号、牌子等。2.要检查单位室内各项设施是否有质量问题 买房者在收楼时要注意查看房屋的质量，比如屋内墙壁、地面、窗的质量，看它的墙面是否存在漏水、渗水的想象。
探索用户: 齐家
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学生编号：4316
二手房收楼注意事项有哪些?收楼的流程是什么?
问：二手房收楼注意事项有哪些？收楼的流程是什么？
答：二、 二手房收楼的流程是什么？1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。2.查清是否有拖欠费用水电物管费等及办理更名手续。3.质量问题细排查。4.收楼证明备齐全。5.付尾款，在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。关于二手房收楼要注意什么，大家现在都可以说出一些了吧。收楼...
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