天津房屋租赁税的计算(天津租房缴税)
房屋租赁税以租金为基础计算。营业税为月租金收入的3%，城建税为营业税的1%或5%或7%，教育形控十风利尔士印费附加为营业税的3%，地方教育附加为营业税的
1%，房产税为月租金收入的4%，土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积，印花税为月租金收入的0
把系证特.1%×0.001。
【法律依据】
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《税收鸡效通继受拉深范征收管理法》第二十八条
占买税务机关依照法律、行政觉举苏众收连唱仍法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前
征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按如杆破压座号环丰燃照法律、行政法规的规定核定。
个人出租房屋：
对个人出租居住用房，依据天津市地税局《关于调整我市个人出租房屋税收政策的通知》(津地税局地〔2004〕1号)，按5%综合税率征收各项税收;对个人出租非居住用房，依据天津市地税局转发财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》以及《个人所得税法》等相关规定征收营业税及附加税、房产税、个人所得税，即按营业税及附加税5.55%、房产税12%、个人所得税按《个人所得税法》计算征收。
自2011年1月1日起，个人房屋租赁征税标准需征收教育附加税：
地方教育附加税=房屋租金×5%×2%
应纳个人所得税收入额=房屋租金收入-已纳房产税-已纳营业税-地方教育附加
收入额>4000元的，应纳个人所得税=应纳个人所得税收入额×8%
收入额<4000元的，应纳个人所得税=(收入额-800)×10%
办理纳税手续时，需要纳税人提供并由代征部门存档备查的资料：
(1)房产证(无房产证需提供购房合同)原件及复印件一份;
(2)房屋租赁合同原件及复印件一份;
(3)出租房屋个人(房主)身份证原件及复印件一份;
(4)承租方有效证件原件及复印件一份(注：如用于居住，需提供居住人的身份证或护照等一份;如用于办公，需提供营业执照复本的复印件和法人身份证的复印件各一份)。(以上复印件需用a4纸复印)
对于伪造、藏匿、虚假申报以及暴力、威胁方法拒不纳税等行为，我们将依照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定进行罚款，构成犯罪的将依法追究刑事责任。
同时，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条，对于房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
此外，根据公安部《租赁房屋治安管理规定》和天津市《天津市房屋租赁管理规定》要求，出租人出租房屋必须与辖区派出所签订《房屋租赁治安责任保证书》，并到房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。对未与公安派出所签订治安责任保证书的出租人，根据公安部《租赁房屋治安管理规定》第九条第一款规定, 责令限期补办手续并没收非法所得,情节严重的可以并处月租金五倍以下的罚款。
企业出租房屋：
一、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
二、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
上文相关优质解答：
学生编号：85242
天津个人房屋租赁税率是多少
问：我自己的房屋 租赁给企业使用 合同为1年 我去地税局开房租发票给对方企...
答：（一） 营业税税目“租赁业”，税率为3％，计税依据为全部租金收入(对个人按市场价格出租的居民住房，暂按3%的税率征收营业税。)（二） 城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加税（费）率分别为7%、3%、1%，计税依据为营业税税额；（三） 房产税税率为12%，计税依据为全部租金收入（对个人按市场...
探索用户: qujingcat
点赞
1
学生编号：75071
天津2019年出租房屋到底交多少税?
答：以月租2000元为例计算税率。(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60。(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2。个人房屋租赁发票税点是多少 一、...
探索用户: 970698212
点赞
3
学生编号：91117
22篇问答详解住房租赁税收优惠政策
答：住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋)建设的保障性租赁住房,取得保障性租赁住房项目认定书后,比照适用上述增值税减税政策。保障性租赁住房项目认定书由市、县人民政府组织...
探索用户: 亦有所知
点赞
学生编号：42096
天津房租发票税率
问：我公司在开发区租赁员工宿舍，每间的房租是3500-4000元，请问国税及地税...
答：只有地税 税点大约5%-6
探索用户: 别问我是谁hsu
点赞
2
学生编号：73444
农村房屋租赁要交税吗
答：农村土地属于集体所有，不交房产税和土地使用税。另外，这两个税种税额由当地省人民政府具体规定，既然农村不交这两个税种，出租时，估计也没有相应税额作为依据进行征收。2、在农村出租房屋地时候要交：营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税。并且， 免征城镇土地使用税和免征印花税。我们在...
探索用户: cn#auQGLkpuuf
点赞
8
学生编号：40375
2019年4月3日起个人转让什么免税?
答：天津市地方税务局公告 2016年第12号 一、允许扣除的税费 个人出租房屋取得的租赁收入计算缴纳个人所得税时，税前依次扣除以下税、费：（一）财产租赁过程中缴纳的税费；（二）向出租方支付的租金；（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；（四）税法规定的费用扣除标准。二、适用税率 &#...
探索用户: 晒着太阳的刺猬
点赞
