住房公积金贷款和商业贷款的区别(住房公积金贷款和商业贷款哪个好)
商业贷款是可
以转住房公积金贷款的,但是贷款的额度不得超过商业贷款余额和住
来自房公积金最高贷款额度。
商业贷款转为公积金贷款
的两种方式:1、另外提供抵押的房产(可以使用他人房产做抵押)。首先去银
距快己河上并屋行申请提前还款,获准
同意,并且要提供同意提前还贷证明、还款明细以及
还贷的账号,将以上所说的资料递交给公积金管理中心认可后
句史绿日商新晶布广纪再进行房产评估,其
良东利高干误速小茶孩触他程序和公积金个人借款程序基本相同。上述手续完成后由担保公
司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。
2、如果没有其他的可用做抵押的房产,可以先去中心审核确认可以办理公积金贷款,然后去
到银行申请提前还款,结清后提供结清单与最后一次还贷的回执,并且提供在银行取回的经房产交易
能上讲部门登记备案的产权证,将上述资料
递交中心认可后再进行房产评估,其他程序与公积金普久犯械集些个人借款程序相同。上
尼除自操错负率年定另居述手续完成后由担保公
司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。
商
业贷款转为公积金贷款操作步骤:
1、符合
住房公积金贷款条件的个人,有三种商业贷款转公积金贷款方式可
克顾错女鸡义东风供选择:
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清,原
房产撤销抵押,重新办理抵押后,公积金
中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金,用本人或配偶或其直系亲属
相建角穿的另一套房子做抵押,公积金中心可放款给客户,等客户还清原
贷款后,退还保证金。4、客户可找一家担
保公司,由担保公司垫资还清客户原贷款,客户
维缴纳垫资费和保证金,担保人提供
阶段性担保,抵押落实后公积金中心放款,退还客户保证金。
陈尽公积金贷款条件：
1、首先你工作的单位给你上了公积金,那么你就
有了个公积金帐号;
2、公积金需缴
存12个月以上,时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4
列.不是未成年人贷款
需要的相关手续:1、你的公积金帐号;
2
、单位的公积金帐号;
3、月缴存额;
4、缴存
究交培病除件卷比例;
5、公积金缴存地点。
注意事项：
购房者申
继请的新的贷款期限,必须在公积金贷款规定
背的期限以内,最长不超过原“商贷”剩余的贷款
模多算开露期限。如果是部分转贷的话,剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的,申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
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学生编号：29078
商业贷款和公积金贷款的比较
答：商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷...
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学生编号：65171
2023公积金贷款和商业贷款区别
答：1、贷款条件：商业贷款的对象是经资信考察合格；公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。2、房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。3、贷款流程、审批机构不同。4、贷款利率不同...
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学生编号：98926
公积金跟商业贷款区别
答：根据我国相关政策规定，住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：1、利率不同：商贷较高（10年期2021年）6.55%。公积金4.5%。2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。4、贷款对象不同：商贷不限，公积金...
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学生编号：64475
公积金和商业贷款对比
答：贷款利率：商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。贷款份额：相同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。贷款流程：商业贷款要在处理过户之前审阅贷款，公积金贷款是在处理过户以后审阅贷款。批阅时刻：商业贷款大概20个工作日，公积金贷款大概需求40个...
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学生编号：19037
什么是商业贷款,公积金贷款和商业贷款有什么不同呀,请知道的朋友相告...
答：一、什么是商业贷款,公积金贷款和商业贷款有什么不同呀,请知道的朋友相告!在这里先谢谢了!商业贷款一般就是找银行,拿房产证做抵押的抵押贷款 公积金利息比商贷低，但公积金必须要你缴纳过公积金累积十二个月或连续缴存六个月且现在仍在缴存才能用公积金贷款，公积金和商贷相比流程较长，风险也较大，手续更...
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学生编号：18924
贷款买房用公积金、商贷还是组合贷好?
答：公积金贷、商贷、组合贷大pk 1、公积金贷款 一般来说，住房公积金贷款优势较大：首付比例低、利率低，但贷款额度由限制，且房款速度相 2、商业贷款 住房商款快、程序简单，受到卖家的欢迎。值得一提的是，由于银行财政紧缩，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷 3、组合贷款 ...
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