二手房税费新政实施后，如果购买时间满两年，低厂历至部二谈该略施就能省下几万元的税。可面对省下高额税费的诱惑，不少购房者打起歪脑筋，签订“阴阳合同”。买卖二手房签“阴阳合同”的法律风险有哪些下文为大家整理了相关知识！
组害易1、合同被确认无效后无法顺利取得产权的风险
当买卖双方因交易发生争讼时由于签订阴片行这零引停更鲜西年华阳合同的行为明显是为了逃避国家税收违反了中的相关规定，属于当事人恶意串通损害国家利益一但进入法律程序肯定会被宣布无效。而房地产交易中心是基于“阴合同”，才办理的过户手续因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。届时，买方已支付了全部或大口未先部分房款但却没有衣取得房屋的产权，期间如再发生卖接星杆方“一房二卖”、抵押房屋或司输损松雨生旧题乱席受特法查封等状况后果不堪设想。
2、再次出售时承担高昂的差价税负的风险
买方往往是在卖方同意让价的条件下而配合签订“阴阳合同”的。但是买方切不可只关注眼前的利益、因为买方的角色随时可能转换成卖方。本次交易中原来的卖方做低价格后逃避了税负、但等到将来买家卖出房屋时，买家可能就要面临两个问题:一是由于买入价绍白座端场文粒它章从电低，房屋出售时估值也会弦相应降低;二是再次卖出和买入价之间的差额较大而承担高额的个人所得税税负。
3、行政处罚的风险
房地产买卖中，买方应按成交金额的一定比例缴纳契税。阴阳合同被查出后税务部门可过翻最金延约自包能对偷逃契税的买方给予补缴税款、罚款等行政处罚。
4、刑事处罚新的风险
根据上述规定如果买方偷逃的契税数额达到标准则买方可能直接被追究偷税罪宁道背察推时承便早海的刑事责任。另外如果卖方偷逃税额达延切纪叫诉段说井到标准则买方也有可能被作为偷税罪的共同犯罪人与卖方一同受到刑事责任的追究。
除了以上主要的法律风险外，签订阴阳合同的双方还都可能被相关部门将其偷税行为记入个人诚信体系，留下信用心英照污点。并且“阴阳合同”会导致法律效应大大降低，容易引发纠纷、使双方额外支出仲裁费、诉讼费等解决争议的成本，可谓得不偿失。二手房买卖双方在以此手法避税前一定要慎之又慎。shzyshange44
实践中，在二手房交易过程中，很多人为了逃避债务或办理贷款而签订两份房屋买卖合同，一份是真实有效的，另一份是用于登记备案的。虽然签订阴阳合同会为当事人降低成本，但同时也存在着风险，下面，要探索小编将为您详细介绍。
(一)买方存在的风险
首先对买方来说，其可能受益最大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应地，买方也承担了风险。主要体现在：
1、可能导致价格条款无效，甚至有可能导致整个合同被撤销。
我国《合同法》第52条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。《合同法》第56条规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，虚假的价格条款将会被认定无效。
2、为以后自己的房子操作带来麻烦，再售时同样承担高费用的风险。
由于政府备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
3、如果房子的价格出现上涨，可能会给自己带来不必要的麻烦。
现实中曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，致使产生不必要的诉讼。
4、行政处罚和刑事追究的风险。
阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。
(二)卖方存在的风险
卖方同样面临风险，表面上看，虽说卖方看没有太大损失，但是风险同样不少。其主要风险表现为：
1、给自己的买卖合同埋下隐患。
由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临着承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。
2、如果买方不按期支付备案价格外的房款，或者恶意要求以备案价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。
3、同样存在行政处罚和刑事追究的风险。
总之，二手房阴阳合同对于买卖双方来说，都是存在风险的，故而请意欲签订二手房阴阳合同的朋友们多作考虑，不要因为贪便宜而违背诚实信用原则，承担高昂风险。
以上就是要探索为您整理的关于签订阴阳合同的风险，如果您还有房屋买卖其他方面的问题，建议您咨询要探索网站的专业律师。
