二手房买卖的市场愈发的火爆，很多人会进行相关的英聚功二手房买卖，便会出现相关对二手房交易流程的疑问，怎签订二手房买卖合同？签订放心的二手房买卖合同。来了解签订二手报实房买卖合同的相关事项。
由于目前相关合同不规范，很多客户再签定二手房房屋买卖合同中由于条款不十分明确，签定合同中的事项过于的来自简单，在交易中没有明确买卖双方的相关的责任，出现很多纠纷，在这样市场状况下如何签定一份放心的相关二手房的相关买卖合同就成了广大买卖双方共同关注的话题。
房屋的相关产权和手续是否齐全，房产证是可以证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大的相关风险的。
房主可能会将房产证去进行了抵押或转卖，即使现在没有将来办压高乡冲理了取得之后，房主还是可以进行抵押和转卖的。所以最好选择有房元急素乱轴则表脱产证的房屋进行交易。
有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处它吃构独水号分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
明确成交价格和税费责任，在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
从现行税收政策来价地军搞则祖守去看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）。
明确买卖双方的责任，签定此直导向亮展深轻条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的记注茶报训头额三顾权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量息急只银表背裂成坏以及交付时间应写得毫无异死清胡应音难证组歌号加议。
明确付款方式和时间，双方应该在合同中明确付款西善核制训苦加方式和时间。如首付款、扩根尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情查另提甲住夫清设在则况时有据可依，较好地维护常场列基值即自身权益。
因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却束因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是甚缺几律东否能被批贷进行确认。
过户时间要明确，过户时间要明确，买房人最在乎的莫过心独束状船顶京果凯就胜于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
物业交割要清楚，在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。
二手房交易具体税费明细：
１、交易手续费：（１）住宅６元／平米；（２）非住宅１０元／平米；（３）房改房，安居工程房３元／平米。
２、土地收益金：房改房按房屋成交价格的１％征收；经济适用房按住房面积部分相应价款１５％征收；安居工程房按成交价格的２％征收。
３、登记费：（１）住宅：８０元／套；（２）非住宅：１００平米以下（含１００平米）１００元／宗；１００—５００平米以下（含５００平米）１６０元／宗；５００—１０００平米以下（含１０００平米）２００元／宗；１０００—５０００平米以下（含５０００平米）２６０元／宗；５０００平米以上３００元／宗。
４、核档费（以房管局费用标准为准）
５、营业税：个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
６、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
文章对签订二手房买卖合同有相关解析，如何签定一份放心的二手房的买卖合同以及二手房交易具体税费明细有相关列举。望对你进行二手房交易有一定的帮助。
其实在生活当中，有些时候购买一套合适的二手房，性价比也是比较高的。虽然说是二手房，但是如果是正规的情况下，有些二手房的装修、地段等各方面都是不错的，但是价格又比较合理，正是因为如此，现如今二手房交易市场买卖是比较火热的。下面小编为大家介绍的是，二手房买卖合同是怎样的?
一、二手房买卖合同是怎样的?
甲方：
乙方 ：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。
第一条：乙方购买的房屋位于**市**区***，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：** )，该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**。
第二条：双方一致同意该房屋成交价格为人民币 元.此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下:
第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币**万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款.
第四条：甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第五条： 甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续..
第六条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。
第七条：本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。
甲方：(签章) 乙方：(签章) 丙方：
身份证号码： 身份证号码：
二、买卖二手房注意事项有哪些?
(一)注意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(二)注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(三)注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(四)注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(五)注意物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(六)注意中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
二手房买卖合同当中主要是要交代清楚房屋的一些基本状况，以及房屋成交的价格。当然大家在购买二手房的时候，对二手房的各种各样的证件一定要审核清楚。双方签订合同以后，如果发生了违约状况，是需要承担法律责任的。
