商品房预售合同怎么写,有哪些注意事项(商品房预售合同怎么写,有效吗)
预售合同，包含了正式合同的条件，就可以视为正式合同了。比如价款，商品房的具体介绍等。
由于在签订商品房预售合同时，商品房尚未修建好，购房者在购买预售的商品房时存在很大的风险。因此在签订合同时需要注意的问题比较多，下面，要探索小编为大家介绍商品房预售合同怎么写以及签订商品房预售合同的注意事项。
一、商品房预售合同怎么写
1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。
2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。
3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。
4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。
5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围，规定如果误差超过一定幅度时，购房者有权解除合同。
此外，在合同中应明确房屋的共用部分面积与专用部分面积，对购买的商品房所占用的土地使用权的比例或范围也需明确。
6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。
7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能，装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。
8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使用的期限。
9、商品房产权转移的方式以及期限。由于预售商品房时房屋尚在建造之中，开发商还没有取得房屋的所有权证，预售合同中就要明确规定在商品房竣工验收合格后，预售方凭土地使用权证书去房产管理部门申请登记，领取房产证并按预售合同办理房屋交付手续。
10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。
二、签订商品房预售合同要注意什么
1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。
2、仔细审查关于房屋面积的约定。对于商品房这种特殊的商品，可以允许合同约定的面积存在误差，但是误差不应超过合理的范围，法律规定为合同约定面积的3%。在签订商品房销售合同时，购房者要注意开发商对面积误差的约定。
3、明确关于房屋质量的约定。购买预售的期房，开发商带大家看的都是豪华的广告和美好的样板间，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来，这时，开发商早就将样板间拆了，购房者就没有证据证明看房时房子的质量标准，所以在签订合同时要注意将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等明确写在合同里。
4、价格要明确具体的写在合同里。价格条款必须具体，应避免出现“房价暂定多少，待房屋竣工后按实核算”等含糊的概念出现，因为按实际核算从不同的角度出发，各人的理解是不同的，日后容易产生纠纷。
5、关于违约的责任要明确。在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开自己违约责任的约定，或者虽约定了买卖双方的违约责任，但双方的违约责任约定不公平、不对等。
6、关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。
商品房预售时双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称，承购方往往处于弱势地位，而预售合同将成为这一交易的主要证据，所以在签订的时候需要格外谨慎，具体预售合同包括哪些内容以及注意什么，最好还是先咨询专业的房产律师或请其帮忙审查已经签订的合同。
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商品房预售合同范本怎么写?
答：壹、办理了房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证(大产证);甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金。 贰、取得了《住宅交付使用许可证》;甲方对该房屋设定的抵押已注销;甲方已按规定缴纳了物业维修基金;甲方承诺在___年___月___日前办理房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证...
网友名称: 海豹搬家
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探秘家用户编号：48108
北京市商品房预售合同有哪些内容?
答：购房合同上要对支付房款的方式写清楚。比如全款买房的，需要在合同中明确房款的支付时间及支付方式；选在贷款买房的，需要将支付首付的金额、支付时间、支付方式写清楚，还要加上贷款银行的信息，批贷的具体情况；如果你选择分期付款，则应明确各期房款的支付时间及方式。四、商品房交付使用方式及条件 合同...
网友名称: 链家
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探秘家用户编号：71586
商品房预售合同范本有哪些内容?签订合同需要注意什么?
答：商品房预售合同范本有哪些内容？1、甲方经批准，取得位于＿＿＿市用地面积＿＿＿_的土地使用权。地块编号：＿＿＿使用年期＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系＿＿＿定名＿＿＿，由甲方预售。乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第＿＿...
网友名称: 海南加宸
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商品房预售合同的内容有哪些
答：1主体。即房产开发商和购房者，应写明双方的名称地址等。2.预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房产建筑面积、房产结构、房产竣工交付日期及附房屋平面图等。3.面积。
网友名称: 校易搜全知道
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怎样签房产合同? 成都商品房买卖(预售)合同
问：怎样签房产合同? 成都商品房买卖(预售)合同
答：成都市商品房买卖(预售)合同：备案号：___售房人（以下简称甲方）：___购房人（以下简称乙方）：___身份证号：___根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：一、乙...
网友名称: 搜狐焦点
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商品房预售买卖合同谁有范本?
答：说明1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。3.出卖人应当就合同重大事项对...
网友名称: 海豹搬家
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探秘家用户编号：66309
合同怎么写?购房合同注意事项有哪些?
答：下面小编来分析下吧。合同怎么写？甲方（卖方）：身份证号码：甲方代理人：身份证号码：乙方（预购方）：身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《》（以实际产权证为准）商品房事宜，订立本合同。1、乙方预购《XX》（以下简称该房屋）。甲方已领取该房屋...
网友名称: 海南加宸
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商品房预售合同介绍
答：首先是售卖方单位的名字，之后是项目的名称，房屋坐落的地点也要标明清楚，房屋用途性质基本上是商品房，预售对象，这里就是你需要填写姓名的地方了，还要填写预售的总建筑面积和外销建筑面积，以确保你实际到手房屋的面积，还需要写建设用地规划许可证号、土地使用权证号、建设工程规划许可证号等。对于合同...
网友名称: 土巴兔装修
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