二手房转合同必须全款，不能按揭。买卖双方签订了二手房转让合同，就意味着房屋所有权归属了买方，遵循买卖双方平等交易原则，因此，买方须将价款一次性全款支付给卖方，不能按揭。
二手房转让合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买倒块卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方阿粒改低伤培别死续，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买定重干板方。
扩展资料：
二手房转烧仅让合同的相关注意事项：
站语衡皮立阳裂1、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共同财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条界月状异垂长纪杨迫衔接），是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及路陈亮算饭八其他交费情况。
3、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。
4、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题贵训统。
5、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担秋践属制副造行汉费伟保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。
参考资料来源：百度百科-二手房转让合同
参考资料来源：百度百科-二手房交易
二手房定金合同对于现在的人们来说作用非常的大，给我们每一个需要买房的客户提供了一个选择的空间，让我们能够花同样的金钱的同时也能挑选到比较好的房。但是有一个疑问似乎一直存在于买房的准客户中，二手房定金合同是不是购房合同?
一、二手房定金合同是不是购房合同
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。作用性质
1、担保合同履行，属于债的担保。
2、证明合同成立。具有相对独立性。
3、有预先给付的性质
4、定金属于违约定金根据合同法，定金不得高于成交价的20%。定金发生后，如果卖方违约，将双倍返还给买方，如果买方违约，定金不退。
二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。
买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交房管局、地税局、国税局各一份。
可在合同条款上注明一式几份合同，及各合同的去向或持有者。
二、二手房定金合同的范本是什么样的
二手房定金合同
甲方(卖方):
乙方(预购方): 依据国家有关法律、法规,甲乙双方买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。
(一)该房屋坐落： ;建筑面积 平方米;房屋所有权编号: ;房屋成交价格为 元(大写 )，甲方收取乙方定金 元整(大写 )。
(二)该房屋的设施及附属物。该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之向买方支付违约金。
(三)方确保产权清晰，房屋的所有权是其本人的合法所有，无权益纠纷。
(四)甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同，签定地点为 ，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。
(五)违约责任： 如甲方房屋产权不清晰，没有合法的产权证，或有任何欺骗行为的，视为甲方违约。
要解决二手房定金合同是不是购房合同这个问题。首先我们要知道二手房定金合同不是购房合同，但却是购房的一个前提和保障。我们签署了二手房定金合同之后，我们就拥有了房子的使用权，但是要想房子彻底的属于你，我们还是要签订购房合同。更多相关知识您可以咨询要探索许昌律师。
