签订商品房认购书的注意事项有哪些(签订商品房认购书的注意事项有哪些)
“定金”与“订
金”只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。
“定金”是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合
同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行
约定的债务的，无权
好海印战剂大如要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。
“订金”不能对合同起到担保作用。出现违约时，也不能适用“定金”规则进行处理，一般只能按照预
付款的规则进行处理，即按收预付款的一方不履
行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等
违约责任。因此，购房人在签订认购书和收到收款客怎名收据时，特别要注意审查其中的用
站待获草航词，不要把“定金”写成“订金倍抗阶”。
对于一个普通家庭来讲，购买商品房是大事，涉及到的购房款也是比较多的。而在签订商品房认购书的时候，其中的每一个条款都与自己的利益相关，不得不多注意。那么在签了商品房认购书需要注意哪些方面呢？以下是具体介绍。
1、规避受牵制条款。
如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。
2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。
这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还;
3、不使用模糊概念。
在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额;
4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书。
如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务;
5、注意认购协议书中权利义务的对等性。
合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。
虽说商品房认购书并不是正式的商品房买卖合同，但要是购房者不注意的话，还是有可能被开发商侵犯合法利益。各位购房者一定要仔细阅读小编带来的本文，了解在签商品房认购书需要的注意事项，维护自己的利益不受侵犯。本文由要探索为您整理，希望能对你有所帮助。
更多优秀解答：
探秘家用户编号：25443
签订商品房认购书需注意事项说什么
答：法律分析：签订商品房认购书需注意事项：1、认真阅读认购书条款。2、不要约定给付定金。3、签订《认购书》并非必经程序。4、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中有明确规定。法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具...
网友名称: 小包子t
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探秘家用户编号：66382
看好一套房 签商品房认购书时需要注意什么
问：看好一套房 签商品房认购书时需要注意什么
答：一、签订商品房认购书要把握好时间 鉴于商品房认购书的合同性质为预约合同，是独立的有效合同，故认购书只要在开发商取得建设工程规划许可证和施工许可证后就可以签订，或者认购书应当在办妥立项、规划、报建审批手续后取得商品房预售许可证之前的一段时间内签订。二、在未取得商品房预售许可证之前，慎重与...
网友名称: 搜狐焦点
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探秘家用户编号：99677
购房百科:签订房屋认购书要注意这些!
答：1、审查开发商是否具备商品房销售条件在签订《房屋认购书》之前，要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目，就算和开发商签订了认购协议，也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实，就要承担缔约过失责任，退还购房者交付的定金、利息。2、价款与付款方式要约定清楚...
网友名称: 海南加宸
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探秘家用户编号：22562
买新房签认购书时需要注意哪些方面
答：认购书全称为《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。 二、认购书包含哪些内容？一般情况下，认购书一般包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款...
网友名称: 链家
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