我国有各类社会保障制度，因此也需要更多的资金来维持这些制度，税收是我们国家财政收入的来源之一。在日常生活中，我们会购买住房，无形中我们已经缴纳了营业税，但大多数的我们不理解房地产营业税和增值税的区别。现在就和要探索小编来一起了解下吧。
什么是增值税与营业税?
增值税是对货物和服务流转过程中产生的增值额征收的税种。
营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其从事经营活动取得的营业额征收的税种。
增值税和营业税的主要区别：
①增值税是中国第一大税种，是中央与地方分享税种，营业税为地方政府独享的第一大税种。
②增值税为价外税，不计入企业收入和成本;以货物和服务的增值额为税基，应纳税额为销项税额抵减进项税额的余额。营业税是价内税，对全部营业额收取，按照应税劳务或应税行为的营业额或转让额、销售额依法定的税率计算缴纳。
为什么要营改增?
营改增最大的变化，就是避免了营业税重复征税、不能抵扣、不能退税的弊端，实现了增值税“道道征税，层层抵扣”的目的，能有效降低企业税负。
更重要的是，营改增改变了市场经济交往中的价格体系，把营业税的“价内税”变成了增值税的“价外税”，形成了增值税进项和销项的抵扣关系，这将从深层次上影响到产业结构的调整及企业的内部架构。
营改增的发展历程
按照国家规划，我国营改增分为三步走：
第一步，在部分行业部分地区进行营改增试点;
第二步，选择部分行业在全国范围内进行试点;
第三步，在全国范围内实现营改增。
本次营改增改什么?
全面推开营改增试点，基本内容是实行“双扩”。
一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。
二是将不动产纳入抵扣范围。继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。
为什么要全面推开营改增?
①实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，打通了增值税抵扣链条。
②将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度。
③进一步减轻企业税负，用短期财政收入的“减”换取持续发展势能的“增”。
④创造了更加公平、中性的税收环境，有效释放市场在经济活动中的作用和活力。
房地产营业税和增值税的区别最主要体现在一个为价内税、一个为价外税，这是为了避免税收中经常发生的重复收税等弊端而改增的。改增的过程虽然在阶段内哟明确的目标，但开展起来并不是那么顺利，总的来看，增改的最终目标是创造更有活力的市场经济。
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探秘家用户编号：67780
含税的房价和不含税的房价是啥区别?
答：2.税率不同增值税和营业税有着不同的征收税率。增值税的普通税率是百分之十七，在这个基础上，又有着百分之十三和百分之零的特殊税率。规模较小的纳税人的征收税率则更加优惠，一般为百分之六，最优惠的税率可以达到百分之零。营业税的税率则种类繁多，不同的项目税率不同。小编在这只能例举几个与我们...
网友名称: 海南加宸
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探秘家用户编号：51670
房屋营业税就是增值税吗
答：是营改增了。“营改增”是对“营业税改征增值税”的简称。具体到个人二手房交易，现在征收的“营业税”，就是对营业额直接征税。 改为增值税以后，个人买卖二手房，就只对房子增值部分征税了。如果没有增值就不用缴税。而且原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣...
网友名称: 律说律答
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探秘家用户编号：42283
营业税和增值税的区别
答：营业税与增值税的区别：1、征收范围 凡是销售不动产,提供劳务(不包括加工修理修配),转让无形资产的交营业税.凡是销售动产,提供加工修理修配劳务的交纳增值税.2、纳税义务人 营业税的纳税义务人一般规定是在中华人名共和国内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。
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二手房营业税就是增值税吗
答：法律主观：营业税已经改为了增值税 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的 非普通住宅 ，需按照全额征收增值税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，...
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营业税和增值税有什么区别呢,具体怎样算?
答：营业税和增值税有什么区别呢，具体怎样算？ 1、营业税，简单的说，主要是对服务业进行征收的一种流转税，一般以营业额为征税基数，也就是说你的营业额是多少，我根据你的营业额多少来征收你的税；这一点与增值税基本相同，但要注意，和增值税之间不同的是，对劳务（不包括修理修配）进行征税 2...
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卖房的增值税是营业税吗
答：卖房的时候的增值税也就是以前的营业税，不过在几年前营业税已经改成了增值税，而且性质也发生了一些变化。不过对于居民卖房来说并没有太多的影响，只是所交的税种换了个名字而以，另外以前的建面政策也还在，购房满两年的可以免交增值税。房产增值税可以退吗不可以退的，增值税是以商品(含应税劳务)...
网友名称: 海南加宸
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