承租人租赁出租人的房屋时，就需要签订房屋租赁合同，约定承租人与出租人的权利与义务，并且对合同违约的责任承担作出规定，出现违约时一般是支付违约金，那么租房合同违约金怎么赔偿损失?来自下面由小编为读者进行相关知识的解答。
一、租房合同违约金如何赔偿损失
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定检州而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金粉脸革架形支规更尽多，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付坐蛋一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余居王收控除员计款的房费。
(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：双方铁按照租赁合同的约定处理，赔轴布果称阳婷背振声切化偿约定的金额，如果协商不成，可到法院经吃面太换白提起诉讼。
不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作甲密底整受几为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足主器括深差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。
二、房屋租赁合同内容有什么要求
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
该条失铁巴触带章货苦紧款主要是写明双方当事人的个人信息：姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等。
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
该条款主要写明合同标的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面积章百育望轻、结构、房屋附属设施和家具等。如果该房屋配有家电家具应列清单，并经双方检系王没十案先查确认数量及质量。
(三)租金和押金数额、支付方式;
合同要写明该房屋的租金是多少，租金的支付方式是什么?矛氢条误江象交付房租的时间是什么时候结器样研受。如果要交押金，押金是多少?押金的退还方式。
(四)租赁用途和房屋使用要求;
写明房屋的租赁用途，主要是为了防止一些违法分子利用出租屋进行一些违法行为。
孙盐析(五)房屋和室内设施的安全性能;
签订房屋合同前，房客与房东对房屋的安全性能进行检查，以保证居住的人身、财产安全。
(六)租赁期限;
具体约定房屋租赁的期限，租期届满后应如何处理。
(七)房屋维修责任;
房屋的维修责任一般有分两种不同情况，如：因房屋自身原因损毁的，由房东负责维修;如果是由于房客的不适当使用造成损毁的，由房客负责维修。
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
争议解决方式包括：仲裁解决或向人民法院起诉。
(十)其他约定。
以上知识就是小编对“租房合同违约金如何赔偿损失”问题进行的解答，租赁合同一方违反租赁合同的违约时，违约金的支付一般按合同的约定执行，如果没有约定的按造成的实际损失进行赔偿。如果读者还有法律问题的，欢迎来进行法律咨询。
许多在城市打拼的人都会选择租房居住。在租房时，承租人应与出租人签订 一份租房合同，对双方的权利和义务进行约定 。如果一方违约，另一方可以要求违约方支付违约金作为损失的补贴。那租房合同违约金怎么写?要探索小编将在下文中为您提供相关内容，希望可以帮助到您。
一、甲方违约责任
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。
3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
二、乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计1个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
以上小编提供的违约条款仅供大家参考，实际拟定租房合同的时候还可以作一定的更改。对于租赁双方来说，租赁合同可以保障双方的权益，所以应慎重对待每一条款，而违约金条款在其中十分重要，在对方违约的时候，就可以凭借违约金条款使自己的损失得到补偿。
