押金并不是作为前退租的违约金，而是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿以及承租期间产生的水电等费用得以清偿。因此，如果一方提前解除租赁合同，只袭喊要租赁物没有受到损害，且承租人没有拖欠物业水电费等，押金都应该足额退还。除非双方在租赁合态维黄了水矛存民同中明确约定，一方提前解除合同，押金作为违约金赔付守约方损失。在实践中，经常会遇到提前退租，房东不退押金的情况，可以在签订租赁合同时对押金退还以及提前退租做出约定，以降低损失。
租赁期限六个月以上的，缺应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。有下列拍戚野情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，来自承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政散怀机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权仔行属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期践让章减识史即措府象租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
一般在约定的房屋租赁期限届满的时候，承租人才能进行退租，而在租赁期限内退租的话，则就属于提前退租，在这种情况下承租人当然还是想要回自己之前支付的租房押金，那从法律角度分析的话提前退租时押金是否可以要回呢？要探索小编马上为你做详细解答。
一、提前退租时押金是否可以要回
提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1、如你的房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
二、租赁合同期内房东涨价怎么办
如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。
房租上涨应属民间自发行为。
有过租房经历的人都应该知道，在政府公租房欠缺的情况下，现出租房都来自民间。既属民间，那么它的上涨是有根基的。具体点讲的话，一旦上去了就不大会再下来了。至所以这样认为，主要基于下述理由。
通胀预期下，其实房租一直呈上涨势头，只是大多属个别行为很难察觉罢了。目前出租房屋主要来自一个是“中介”，而另一个是“个体”。而据现行的住房体制分析，“个体”数量远远要大于“中介”数量。基于“个体”性质多这一情形，给房租上涨提供了方便之门。某日房东找到房客说，下月起房租加50元，你考虑一下，于是交易大多数都能达成(至于为何会达成，下面有答案)。而这种加价形式大多出现在合同重新签订的时候。
合同重新签订是房租上涨的最好契机。所以一般情况下，只要有合适的理由，都会这样做。就拿这一次房租上涨来说吧，比较集中地被曝是学区旁，房租出现了上涨，这就是合同到期和重新签订下的涨价。大学毕业生走了，合同也到期了，房东还在，房子还在，那么新的合同必将重新建立，涨价正当时!
一直以来所议的房屋空置问题。当然文章所讲的空置是主要针对这一次房租上涨的一线城市，也可认为一线城市中的某一地区。按照这个想法的话，所谓的空置率高是值得怀疑的。这牵涉到一个定价权问题。假如房子多，定价权肯定是在“房客”手中，那么房东就不敢轻易涨价，否则的话“房客”就会跑掉。但反过来，房子少的话，房东可以比较随意的涨价。不怕你跑，跑了前人自有后来人!而这一次一线城市房租上涨10%或20%是否可视作房子少的缘故呢?特别是敢上涨20%的地段是否可视为特别少呢?从这个层面理解的话，空置率高我是怀疑的。
毕竟租房押金仅仅是起到一个保证作用，只要承租人没有损坏房屋内的设施，没有拖欠水电气费、房租，那即使提前退租了，此时出租人也是应当退还其相应数额的租房押金。要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们要探索的在线律师。
