黄某与刘女士签订合同，购买刘女士的房产，合同签好后，黄某将自家房屋卖给案外人冯先生。后刘女士称无法腾房，黄某不得不与冯先生解除房屋买卖合同，并赔偿冯先生损失7万元。近日，黄某将刘女士起诉至法院。河西法院审理后，一审判决刘女士赔偿黄某直接经济损失7万元。
法院审理后认为，原、被告及房产公司签订的房屋转让合同是真实意思表示，法院予以确认。由于被告刘女士在法院查封房屋之前违反合同约定，不能按期腾房并明确表示不能将讼争房卖予黄某，导致合同无法继续履行，被告刘女士为主观不愿继续履行合同，应承担全部违约责任，故黄某要求赔偿直接损失7万元的主张，法院应予支持。故一审判决，解除黄某与刘女士签订的房屋转让合同，并由刘女士赔偿黄某经济损失7万元，驳回黄某其他诉讼请求。
2008年4月，房产中介的法定代表人因诈骗被羁押，公安局发还黄某定金和佣金，诉争房屋也被法院查封。后黄某的亲属又与冯先生签订解除合同，冯先生将两间平房腾交，并由黄某赔偿7万元损失。2008年6月8日，冯先生将房屋腾空交付。事后，黄某将刘女士告至法庭，要求赔偿经济损失7.4万余元。
市民刘女士所有塘沽区某小区房屋一套。2008年2月15日，黄某通过房产中介与刘女士签订房屋转让合同，约定：刘女士以68万元将上述房屋卖给黄某，并约定刘女士于2008年2月25日将房腾交给黄某，再确认交款。合同签订后，黄某向中介公司支付定金、佣金。在签订上述合同后，2008年2月19日，黄某之弟、之姐、侄女将尚在居住的两间平房以价款40万元卖予案外人冯先生，双方约定2008年2月26日腾房，2009年4月10日前办理过户手续，如有违约，按房款的50%赔偿对方损失。然而，到了2008年2月25日，刘女士却明确告知黄某其不想卖房，不能腾房。
