签订居住用房租赁需注意一些什么事项？(居住用房屋租赁合同)
租房合同属于不动产租赁合同，是租赁
沙合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人来自使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是
说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的
。
签订房屋租赁合同应注意以
下方面： 1、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解谈总判鲜汽具房屋租赁合同常用版的详细内容是什么
，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费
、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维
修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以
裂罪候让帮及物管还有光纤电话费等结清没有。
2
、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有
人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其
聚从束道使用的标的物转由他人使用，成
初极乎头架儿医从没宗为出租人。承租人不得以出租
头复顺块好配人不享有房屋的所有权为由主张合
看再业育同无效，拒绝支付租金，
只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
3、在租赁期间内
对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前南业可明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租
人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权
动土本官属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的比汽购房合同。
5、
耐办著租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极
易产生矛盾。 6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造
成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，
也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的
限制。 7、租金由出租人
收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收
取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提
供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合
同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、如果出租方不能按照约
系度定交付标的物或交付的标的
物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有
瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可
以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方
须滑低封价毛蛋院上给顺经协商减少租金，变
记商兰导动顶陈更合同内容。
9、签订租赁合同时要仔细阅
读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最
好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收
好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的
细节其实很重要。在签租房合同时，还要
明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
10、审查合同主体是否合格，即
出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房
屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是
合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋景布住宁古租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
可能很多在外地工作的人们都有着租房的经验。因为现在房价太高，在当地买房子基本上是不可能的，因此都会选择租赁房屋来居住。租赁房屋的话，必然会签订租赁房屋的合同。因此很多人都想要知道签订居住用房租赁需注意一些什么事项?下面为大家介绍。
一、处分权的确定
在租这个房子的时候，首先要确定这个所谓的房东是否具有处分这个房子的权利，他到底是不是真的房东。有些人在租房时会遇到有人冒充房东，擅自处理出租房，如果这样的话，你租下了这个房子，到时候又会被正牌房东驱逐出去，你又找不到那个‘’出租人‘’，到时候只会哑巴吃黄连，有苦说不出的。
二、房屋用途
在合同中应当写出出租房屋的用途。如果在合同中没有明确写上，租房子的人在租了以后，又改变房屋的用途，或许就会导致出租人的财产利益的损失。那个时候你又不能依据合同找回你的损失，实在是得不偿失啊。
交付方式和日期
合同中应该明确租金的交付方式和日期。这也应该是租房双方需要考虑的重点问题，有的时候，租房子的人的承受能力有限，如果一次性缴纳几个月的房租比较困难，这个时候就可以在合同中规定按月缴纳。如果没有规定，以后就容易出现矛盾。
权利和义务方面
在双方当事人的权利和义务方面，很重要的一点就是房屋的使用和修缮的问题。法律有规定，承租人有按约定使用和保护房屋的义务，如果承租人不履行，出租人可以解除合同并且要求赔偿损失;出租人在房屋出租期间，具有房屋修缮的义务，所以在签订合同时，应当注意这些内容的设定。
费用的承担问题
使用房屋时，涉及水费，电费以及取暖等费用的承担问题。这些因素承租人必须与房屋的租赁价格相结合，经过双方协商以后，应该将费用的负担情况写在合同里，以免日后出现纠纷。
是否可以转租
在合同中应该对承租人是否具有转租权以及转租应当遵循的过程予以规定。这样可以有效的保护房主的合法权益。通常，及时是承租人具有转租权，也必须是在房主的同意下进行，否则，房主是可以解除合同的。
承租人的优先购买权
在房屋承租期间，房主在处分房产的时候，承租人还是可以住在这个房子里的，只要租房子的人在房屋合同里写明了这一点，即：租房人在新的房主取得房产后，继续租赁房屋，知道合同期满为止。另外，承租人在房主处分房屋时，有优先受让权，就是在同样的价格之下，承租人有优先购买的权利。
装修费用的规范
如果承租人在出租人的同意下而对房子进行装修，但没有在合同中写明在合同期满以后，这笔装修费用的承担情况的，那么承租人是没有权利要求出租人对这笔费用的补偿的。所以你在租赁商铺的时候，一定要在合同中明确规定合同期满以后装修费用的承担问题。
首先第一个就需要弄清楚所租的房子的主人是谁，也就是房屋的处分权相关的事项需要弄明白。其次还需要清楚地了解房屋的用途，因为有的房东可能会对房屋用途做出限制。还有就是装修的相关费用也需要约定。
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租房子签合同要注意什么
01:32
回答: 华律网
时间: 2020年03月26日
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在签订定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供...
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答：租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6、注意水电细节签订租房合同时，注意计划中要列一条，专门用于记录水、电、煤气等设备在入住前的用情况，并且在租赁期间，水、电、煤气的费用多少以及支付的方法。7、注意房子使用细节住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或...
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