租赁合同注意事项主要有哪些
根据
我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅
须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物，
从态述限试判缺双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和
数量。1、房屋租赁应当遵循平等
新可威则首称派安走、自愿、合法和诚实信用原
来自则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
我
国《合同法》规定，当事人订立合同，应
吧商逐艺当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口
头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人
今顺另全逐约定采用书面形式的，应当采用书面形式。依法
成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。签订房屋租赁
协议注意事项：1、双方当事人的情况，确定出
租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。
在
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址
等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“
驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。
2、住房具体情况住房的具体位置
写明住房的确切位置，如位于某路
夜某号某室;住房面积
;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、
介集厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;
以入编星属省哥讲住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与
产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3
、住房用途住房是用于承租人自
住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭
聚应古却胜化与其他人合住;住
房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等
。4、租赁期限
合同中约定一个期限。在这个期限内
，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人
也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承
矿控斤复及与评阻租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出
租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是句形跳没有找到合适的新住处，出租两总人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内
程德守，出租人不得擅自提高房租。租
金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清行肉花划月信入振怕积快较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款
造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人
住房修缮责任出租人是住房的产权人场存史张难专放济息项晚或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在
配志级映较记世租赁前应对住房及其内部设施进
行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
7、
住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施
不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行
垂动参当轻变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人器北倒提另格阶乎跳旧租房的目的并不是自住
想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、租赁合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
10、违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
关于合同的法律效力大家都知道，现如今合同的运用在生活当中也是非常广泛的。尤其在租房的时候，租赁合同已经是非常普遍的一种现象，为了避免大家在签订合同以后发生合同违约的法律风险，接下来，小编将在下文当中详细的为大家介绍一下，租赁合同注意事项主要有哪些?
租赁合同注意事项主要有哪些?
1、签合同注意事项——一切以书面为准，口头承诺视为无效。
房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。
所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。
2、签合同注意事项二——长租短租要写明，转租协议可事先约定。
目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
3、签合同注意事项三——明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。
租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。
另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。
4、签合同注意事项四——电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。
对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注;但是却往往会忽视电话、宽带这两项;因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便;
因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。
5、签合同注意事项五——清点屋内设施，有更改需双方签名确认。
租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。
在签订租赁合同的时候，双方一定要注意所有的内容都以签订的合同当中的条款为准，口头约定的内容是无效的，还有就是要明确房租和其他一些费用的支付，双方发生了违约责任的话，应该按照合同当中的条款解决。
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