租赁合同违约责任包括哪些情形(租赁合同的违约责任有哪些)
房屋租赁中经常出现的违约责任：
1、在租
赁关系中一方要求解除租赁合同的时应提前一个月告知行改对方；
2、租房合同中对违约金
来自有约定，则按约定的违约金比例支付；
3、约定的违约金过高
听地步挥或过低可以请求变更；
4、双方按照租赁合同的约定处理违约责任的赔付，如果
协商不成，可到法院提起诉讼解决。
【法律依据】
《民
法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义
务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补
救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事
人可以约定一方违约时应档模判当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约
留面非并况继模产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据
积当事人的请求予以增加码埋；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁友亲汽承错爱供扬机构可以根据当事人的请求
贵也训自家万内予以适当减少。
当
事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还
力夜断示存略象牛应当履行债务。
在实践中，导致租赁合同产生的违约责任的主体，既可能是出租人，也可能是承租人，那么
，它们各自会导致哪些租赁合同违约责任产生呢?下面，跟要探索小编一起来具体了解下吧。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。
1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
延伸补充：
租赁合同具有哪些法律特征：
1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
2、租赁合同是双务合同、有偿合同。
3、租赁合同是诺成合同和不要式合同。
4、租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。
以上就是我们关于租赁合同的违约责任包括哪些情形的法律解答。需要说明的是，以上这些情况都可能导致一方向另一方承担违约责任，但是，至于具体违约责任是什么形式，可以由租赁双方在合同中明确约定，如果你对此还有其他疑问，欢迎你及时联系我们要探索的在线律师。
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