房屋转租合同是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，房屋租赁有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么房屋承租违约要承担哪些责任呢，房屋转租合同有怎样的效力呢?现由小编给你作如下解答。
合同的效力是指已经成立的合来自同在当事人之间产生的一定法律拘束力。
根据民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件
(一)、行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。
笔者认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效：
1、房屋承租人味一地饭火拉们向将房屋转租给次承租人，已经着按刘取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二量员题却针很境整视措百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租格零给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经包取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
如尔门入亲主凯看2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房短维全坏班乱卫县屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意;一种是不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该电合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况缩际染复下或下的转租合同属于效力待定的合同。
3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意龙算家防知程战做银，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。合同法规定,承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同,并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。
综上是根据《中华人民共和国民法通则》的房屋转租合同效力的相关规定，合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。如你还有不清楚的请与的律师咨询，他们尽快为你作更详细的解答。
延伸阅读：
房屋转租合同与租赁合同的关系
房屋转租合同无效的情形有哪些
房屋转租合同的效力如何认定
承租人由于工作地点的变化等原因常常在房屋租赁合同没有到期的时候要退房，为了挽回经济损失，他们通常会考虑转租，这个时候就需要签订一份转租合同，那么房屋转租合同有什么效力呢？我们一起在下文中进行了解。
一、房屋转租合同有什么效力
房屋租赁合同效力如何要区分具体的情况，以下三种情况下是有效的：一是经出租人同意，二是双方没有明确约定可否转租，三是次承租人善意的情形。
(一)出租人明确同意承租人可以转租。《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效，出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的，转租合同有效。
(二)原租赁合同对转租问题未明确约定，承租人转租，此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意，但原则上不直接导致转租合同无效，出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。
(三)次承租人善意。原租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得转租。次承租人不知承租人无权转租，与承租人签定转租合同，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同，这也正是我国法律公平、诚信等现代司法理念的体现。此属有效合同。
二、什么样的房屋转租合同无效
合同无效是法律对于民事行为的否定性评价，只有出现严重的违法情形时才会导致无效，那么什么样的房屋转租合同无效呢?法律规定的主要有这两种：一是房屋本身就是违章建筑，二是转租合同期限超过了建筑物使用期，详细介绍如下：
(一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
(二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
由此可见，商铺的使用者在签订转租合同时，应查明原商铺租赁合同的有效期限，只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定属于无效，作为次承租人的商铺使用者的权利将得不到保障。不过，如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权受到损害的，次承租人可以根据转租合同的约定，要求转租人赔偿损失。
个人之间的转租关系比较简单，涉及的具体也不多，需要的注意的是商铺的转租问题，如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定属于无效，作为次承租人的商铺使用者的权利将得不到保障。因此在签订转租合同之前，一定要了解清楚房屋的情况，尽量在合同中做出约定。以上就是对“房屋转租合同有什么效力”的介绍，更多相关知识您可以咨询要探索海口律师。
