深圳小产权房买卖纠纷如何处理(深圳小产权房买卖纠纷案例)
一、 小产权房买卖
易武源兵消热饭衣类流程 1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房
觉氢够庆绿油丰药洋不日期等事项 2、查档：买卖双方来自拿着 房产证 原件或按揭合同
原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同
：交易双方可以就房屋价格、 定金 、首期款等内容进行进一步
协商，确认无误后，买卖双方签订合同。 4、公证卖方同担保公司一起到公
妒京车护背证处进行公证，并委
托担保公司办理相关事务。 5、资金监管及 贷款申请 ：
买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请
，银行同意贷款后出具贷款 承诺书 给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。 6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销 抵
押 登记手续。 7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交 房产过户 申请后，担保公
司领取回执。 8、缴费：购买乡产权那样的小产权房无法办理
贷款，只能一次性或分期付款。 9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥
匙。 二、 小产权房买卖的注意事项 1、根据建委发出 购房 风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋 产权过户 手
续。 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”
等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵
押、流转。 3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分
式印鲜川凯汽期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 4、如遇到 拆迁 ，将被视为违章建筑，得不到 拆迁补偿 。就算有补偿，
也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前 购房协议 补偿到
每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不
讲诚信，小业主的利益得不到保障。
在我们进行购买房产的时候，很多人认为一般的房屋的价格是比较高的，因而转向购买小产权房，但是又对于小产权房的合法性有一定的疑问。那么，深圳小产权房买卖纠纷如何进行处理呢?深圳小产权房买卖合同是否有效呢?
一、深圳小产权房买卖纠纷的处理政策
深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时，对小产权房的售卖问题表示：“我们再次重申，深圳市的土地已全部实现国有，
深圳没有小产权房，群众购买违法建筑不受法律保护。作为执法部门，我们将严厉打击违法建筑违法销售行为，一经发现将全面控停，对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处，涉嫌违法犯罪的移送公安司法机关处理。”
二、深圳小产权房买卖合同是否有效
1、严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
2、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
3、如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
三、深圳小产权房买卖时如何保证自己的权益
作为观望中的购房者，你会经常收到很多楼盘信息的短信电话，但无论怎样都要记得购买小产权房时，像这些条件的房子一定不要买才能保证自己的权益：
1、乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
我们在进行处理深圳小产权房买卖纠纷的时候，首先要明确在深圳购买小产权房和销售小产权房是一种非法的行为，小产权房是不受到法律的保护的，它们实际上是没有真正的产权的，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以，我们的利益就很难得到保障。
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如何处理小产权房屋买卖纠纷
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答：一般情况下，小产权房买卖纠纷都是由法院来执行的。因为法院会先进行调解，先了解实际情况，或者是可以向当地的公安部门进行求助，也可以向新闻媒体进行求助的。根据规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的...
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