商品房预售登记备案有什么效力(房屋预售登记备案的效力)
商品房预售备案预售人
，需要根据国家相关规定，把预售合同报县级以上政府房管部门，以及土地管理部门去登
记备案。预售合同备案可以让双方，都有自己的利
益保障。那么，商品房预售合同需要登记备案吗？下面就跟着小编一起来了解
绝与少一下吧。
一、商品房预售来自合同需要登记备案吗
1、根据
规定，预售商品房合同签订之后，预购方如果没有
取得房屋权证，预售方没有经过预购方的同意，就和同一预售
商品房跟他人签订预售合同的，认定为合同无效。如果合同的预购方
已经取得了房屋权证，那么认定后合同则有效
州木极式护衡静高决搞座，但是预售方给前一合
局任受须证既烈同的预购方造成损失的，需要承担相应的民事责任。
2、为了保护购房者的利益，保证商品房的交易安全，维护商品房交易的秩序，开发商和预购者在签订了商
林品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有房屋购
而形供坐买的债权，但是实际上房屋依
然是由开发商占有。3、开发企业在取
得预售许可证，还有预售登记通知单之后，在和承购人前来合同之日起三十天内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门，申请办理合同备案手续
。手续由预售人办理，需要携带相关的材料，经过主管部门的受理。
4、材料准备齐全的，房产部门三个工作日内需要完成登记备案
手续，并在备案表上签署上一件。备案表以及预售合同上加盖备案章，然后留存一份预售登记表。登记之后没有经过预告登记的权利人同意，处分不动产的
，不发生物权效力。编辑总结：关于商品房预售合同需要登记备案吗？相信大家看完文章都有所了
解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
在商品房买卖中，登记备案是很有必要的。而在商品房的预售中，登记备案就显得尤为重要。实践中，很多的购房纠纷就是由于没有进行商品房的预售备案而引起的。下面，要探索小编就为您整理一下关于预售登记备案的效力问题。
商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。
商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。
商品房预售合同登记备案并不是商品房预售合同的生效要件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定，“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要合同义务，双方接受的除外。”
最高人民法院《关于适用合同法>若干问题的解释(一)第九条规定，“依据法律行政法规规定应当办理登记手续，但未规定登记生效的，当事人未办理登记手续的不影响合同的效力，合同标的物的所有权及其他物权不能转移。”
商品房预售备案其实就是产生一种物权效力，如果商品房的开发商没有经过房屋预售买受人的同意擅自出卖房屋的，不能产生物权效力。在商品房买卖中你需要特别注意每一个细节，否者可能产生不必要的纠纷，导致自己的合法权益收到损害。
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什么是商品房预售登记备案,什么是商品房预告登记?
答：2、预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记,使其具有物权效力,具有合理性;而商品房预售登记备案制度是对商品房预售合同的登记,使其具有物权效力存在理论上的障碍。 3、预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为,是“意思自治”原则的体现,更好地体现了房地产市场的经济性,提高了效率;而商品房预售登记备案...
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什么是商品房预售登记备案
01:46
回答: 华律网
时间: 2020年03月26日
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取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
房子备案有什么好处
答：备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行...
网友用户: 海南加宸
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什么是商品房预售登记备案?什么是商品房登记预告?
问：什么是商品房预售登记备案？什么是商品房登记预告？
答：一、什么是商品房预售登记备案？商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。为了防止出现一房多卖的情况也是为保护购房人的...
网友用户: 搜狐焦点
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商品房预售怎么登记备案
答：商品房预售合同 备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《 商品房买卖合同 》之日起30日内，由房地产开发企业向项目 管辖 范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行...
网友用户: 夏至dnzbn
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