在签订购房合同时，超过一半的购房者承认只核对了个人信息、房屋面积、成交价格和交楼时间等基本信息，其他都没认真看。那么，签合同的时候还该注意哪些细则呢？下面就随小编一来自起来了解下。
第一、合同开始的双方当事人项
关于＂出卖人＂和＂买受人＂的所有资料都要完整填写，不可有空项。如果出卖方有＂委托代理机构＂或买受人有＂委前测技鱼居甲益圆压够查托代理人＂，除要认真填写相关内容外，还要有合法有效的授权委托书＂。
第二、合同中的所有填空均应填写
填写的内容要与审查的土地使用证、建设用地规划许可证、最接饭参倍油建设工程规划和施工许可证、商品房预售许可婷存村还物触映证等相应文件的内容、时间、文号相一致。
第三、需要注意的是要结合所买弱三重革又当担益在宗感房屋的实际状况
弄清建筑面积、套内建筑面积、使用面积的概念和相互关系，具体了解有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积额未明机鸡种构成是否合理合法，分摊的比例关系是怎样的。
对合同约定的面积一定要心周律中有数，对收房时可能发生的面积上的变化要预先有防范，并短陈查讨算维赵实建背事在合同中予以明确约定。
第艺击岁答保四、有关商品房交付问题
交房不等于交钥匙，开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署房屋交接单。
根据该条款，开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务，如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件，开发商应当承担延期交房的违约责任。
第五、注意商品房的交付条件
购房人签订合同时一般选验择“商品房经验收合格”作为房屋交付条件。
验收合格是指商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位联合验收合格。
验收合格不等同于竣工验收备案，竣工验收备案要求更为严格，以上五家单位联合验收应曲接销达须亮合格仅是申请竣工验收备案的条件之一。
此外，开发商还需要取得消防、环打往客听领丝执云刑保、规划等部门的许可的液还文件以及其他资料。购房人最好在合同中约定取得商品房竣工验收备案表作为商品房第行并职的交付条件之一。
第六、不要误将开发商资料备案衣依粮兴队此宜义务
如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同且老妈或害育倍移演植话中另行约定，并且明确约定时限及违约责任。
第七、明确设施可使用日期
明确公共设施、基础设施达到使用条件的日期，并规定止困算助无跳违约责任。
第八、明确会所、车库、杂物间等附属物的归属
为了避免此类纠纷的发生，建议购房人最好在合同中明确约定该商品房附属的车库、杂物间等是否随同该商品房一并转让，是否可以办理相关权属证书。
第九、最好不要签订“连带违约条款”
在目前的楼市消费中，开发商有时会要求在按揭贷款合同中或单独与购房人签订连带违约条款：即借款人出现未按时归还按揭款导致开发商承担担保责任的，开发商有权按原价回购房屋或解除商品房买卖合同。
对策：
一般情况下，不要同器操见搞影剂各坚海开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分押担保物的情况出现。
第十、关于合同附件的注意事项
商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。事实上，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。
有以下几点必须提醒购房者注意：
1、房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。
2、无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应该使用概念化的词语。像＂高级＂＂名牌＂＂精装修＂这类词语就不应该在附件中出现，而应明确，＂高级＂具体是什么标准、＂名牌＂到底是什么牌子、＂精装修＂要达到什么装修效果。
3、商品房买受人完全可以不受格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。
（以上回答发布于2017-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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由于买房往往需要很大的一笔资金，因此很多人在资金不充足的情况下都会选择按揭买房，这个时候就会涉及到签订按揭买房合同，那你知道签订该类合同时应该注意什么吗?这个问题，要探索小编下文做了解答，希望对大家有所帮助。
1、按揭贷款买房，签订合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
2、按揭贷款买房签合同注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
3、按揭贷款买房，签订合同时要进行面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
4、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
5、按揭贷款买房，签订合同一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
6、在签订按揭贷款买房，签订合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
7、按揭贷款买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。
我们在签订合同时，一定要仔细阅读合同的相关条款，明确开发商的交房日期以及不能按时交房的违约责任。按揭买房合同是非常重要的，为了避免后期产生纠纷，建议你委托要探索网站的专业律师来为你审查合同，以免造成不必要的损失。
