二手房交易税费规定的标准是多少(二手房交易税费规定的标准是多少)
1、营业税(卖方)
：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知
，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需
住另蛋鸡美数满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的
来自非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或
者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销
售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个觉人购买超过两年(含
两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税(卖方)：所购房屋不满五年上市交
易时收取，有两种
方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未
能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征
收3%由买方承担; 4、交易费：6元面求都和字李苏/平米，双方各付一半;
5、印花税：税率1
扬学卫识干如祖维致围解‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一
着盾展某哥固述入老浓半。
6、登记费：普通二手房住宅类为80
行肥元/套，买方承担
扬夫。
7、土地收益金(卖方)(代收)：房改房、经
济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成只送连交价的2%计征。卖方承担
。 8、核档费：
50元/宗。 9、贷款担保
茶决半体今局费 贷款额×1% 担保公司
10
决、评估费 评估值×0.5% 评估
热岩引河将斤银第突跟货公司
11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议
您以中介收费为准。 以上信息仅供参考
属房坐收会望始识协，具体以房管局收费标准为
主。
现实中，无论你是购买新商品房还是二手房，在进行房产过户的时候，肯定是要缴纳一定的交易税费的。关于这一块，我国作出了很明确的规定。那么你知道二手房交易税费规定的标准是多少吗?要探索小编将在下文中为您详细介绍。
1、营业税：(税率5.65% 卖方缴纳)
根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税：(税率1‰ 买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90
平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
1.36 元/平米
总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300
元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：(工本费)
80元，共有权证：20元。
所需材料如下：
(1)地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
(2)房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
二手房交易需要办理过户手续，而在办理的时候肯定就要缴纳一定的税费的。不过具体是多少的费用，还需要根据二手房实际的情况才能确定。因此，要是你需要计算二手房过户所要交纳的税费的话，可以来电咨询我们要探索网站的在线律师，我们将为您提供最优质的法律服务。
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答：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳；2、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年...
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答：二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费;5元/户的权证印花税;80元/套的权证登记费;如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是贷款购买的二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。小编总结：关于二手房买卖税费有哪些，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后...
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二手房契税怎么算
答：二套二手房房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。二手房交易其他费用 二手房交易税费增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5...
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二手房交易有哪些税费?
答：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、...
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天津二手房交易税费
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