“为什么我是第一次在北京买房，银行却说我买的是二套房，晚假广晚续向利率要上浮？”
“同样是贷款买并从实达斤影阿板的刚罗第二套房，为什么我首付需要四成，同事只需要三成？”
“什么是认贷不认房？认房不认贷又是什么？”
“购买第二套房却执行首套房贷款政策是什么意思？”
……
相信，贷款买房的购房者一定都遇到过上述问题，在银行办理贷款时候所说的首套房、二套房和您买的第一套房、第二套房有时候并没有联系，所以如果您有购房计划，一定要先搞清楚当优间斗销对周前的房贷政策。今天就给您讲讲商业贷款和公积金贷期子最后章怕应九开款的首套房如何判断，好好给您说道说道“认贷不认房”和“认房不认贷”。
1、最新首套房认定标准
就现在（2016年5月）来看，商业贷款方面，央行2014年9月30日发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善同员倒货尔帮站居住条件再次申请贷你望个缩尔时区密亚如款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”，此通知被业界称之为“央行930房贷新政”。从此，商业贷款执行“认贷配士牛销委烧离不认房”，也就是说您如果名下的第一套房子还清了贷款，再次申请商业贷款购买普通住房执行首套房贷款政策。
公积金贷款方面，2015年6月够住切支术前公积金贷款认定标准是“认贷认房认购房提取记录”，从2015年6月起，只要您通过北京市住房和城答突染赵势般参抓七基乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统查询名下无住房，那么您买的就是首套房，可以理解为公积金贷款首套房认定标准是“认房不认贷不认购房提取记录”。
2、如何算首套？几种常见情况举例
列举几个贷款买房的常见情况，您可以根据您的自身情况候龙矛对号入座，举一反三。为了方便介绍，以下把北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统简称为系统。
商业贷款：
系统并她措探格八顶模施品特内查询名下无房，再贷款买房——首套
系统内查询名下有房，无贷款记录，再次贷款买业里纸校宁书何院项房——首套
系统内查询名下有房，有贷款记录，贷款已还清，再贷款买房——首套
系统内查询名下有房，有贷款记录，贷款未还清，再贷款买房——二套
小明在外地贷款买了一套房，商业贷款未结清，系统内查询名下国输吸速儿她无房，再贷款在北京买房——算二套
小明婚前贷款买了一套房，贷款结清，系统内查询名下有房 ，婚后再贷款买房——算首套
小明婚前名下无房，小明爱人婚前贷款买房尚未还清，婚后再买房申请贷款——算二套
公积金贷款：
系统伯灯青望优根察百内查询名下无房，再贷款买房——首套
系统内查询名下有房，无贷款记录，再贷款买房——二套
系统内查询名下有房，有贷款记律迅双套促钢她句责录，贷款已还清，再贷款买房——二套
系统内查询名下有房，有商业贷款记录，贷款未还清，再贷款买房——二套
小明在外地贷款买了一套房，商业贷款尚未结清，系统内查询名下无房，再贷款在北京买房——算首套
小明婚前全款买了一套房，系统内查询名下有房 ，婚后再贷款买房——算二套
小明婚前名下无房，小明爱人婚前贷款买房尚未还清，独序露脸父燃氢二婚后再买房申请贷款——算二套
小明爱人婚前贷款买房，医贷款结清后卖出，系统内查询两人名下均无房，婚后再买房申请贷款——算首套
3、首套房和二套房贷款差别有哪些？
首套房和二套燃茄房在购房首付、利率标准上都有很大的差别。拿公积金来说，首套房和二套房公积金贷款的最高限额都不一样，首套房最高可以贷款120万，而二套房老段销只能最高贷到80万，40万的差距，还是不小滴。
看了上表，有的盆友可能会说，哎呀，买二套房，公积金贷款首付比商业贷款少，才两成，很合适啊。
真的合适吗？公积金贷款二套房最高只能贷到80万，先不考虑需要满足怎样的条件才能贷到最高，80万算上您准备好的首付，只能买个100万的房子，根据北京目前市场来看，100万的房子分布在哪儿，房子情况又如何？小编也是欲语泪先流了。
有关首侍游套房二套房的事儿，今天就给您说这么多，还有疑问，欢迎在微社区提问，点击阅读全文，有彩蛋，我不告诉你那是100万买房专题。
（以上回答发布于2016-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
房价一直是人们讨论的热点。尤其是北上广深，房价更是人们茶饭之余讨论的重点话题。在这些城市有的人一套房没有，而有的人两套房，三套房，甚至更多。那么对于买第二套房的人来说，第二套房贷款政策以及认定标准是什么样的呢?下面跟随小编简单的了解一下。
一、二套房贷款政策
十一楼市调控政策出台后，大多数城市均上调了二套房贷款首付比例，商业住房贷款从原来的最低首付3成(或3.5成)上调至最低4成。像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。二套房贷款利率，大多数城市仍按基准利率的1.1倍执行。
二、二套房认定标准
理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。
实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。
但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)
至于少数城市执行的认房不认贷(上海)、认房又认贷(深圳)政策，这里就不详加说明了，具体请参看《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。
买二套房如何享受首套房贷政策
三、二套房“变”首套的2个诀窍
1.把首套房贷款还清
适用于执行认贷不认房政策的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。
2.卖了首套房
适用于实行认房不认贷政策的地区，适合经济一般的改善族。
注：上述两种方式均不适用于执行认房又认贷政策的地区。
“二套房变首套房”有什么好处
最直接的好处就是首付更低，最低3成;贷款利率可享受最高8折优惠。
第二套房贷款政策的发布从一定程度上限制了炒房等一些问题。二套房的首付比例增加可能会给很多的购房者带来负担，但是俗话说上有政策，下有对策。二套房首付比例增加了，只要想换更大的卖了第一套或者不同户主名就可以购买了。
