买二手房流程及注意事项有哪些？(购买二手房流程及需注意的事项)
二手房买房，需要注意以下几点：
1、确认卖方是否为房主本人，若不是本人，是
否有房主的授权并与房主本人确认。
2、确认产权，可凭房主的身份信息去房产交易中心查询
身座房屋的真实信息。
3、买二手房应当签订合同，同时空友故文因触明散住输注意合同的约定，是否有明确的交房方式、交房
不她负多时间、办理房产证的时间及不能按期交房的违约责任
尔殖候套沙划岩量苗犯。
4、谨慎支付房款，应将购房款打至
房管局指定的监管账户，而不是打至房主或中介。
5、如果卖方没有及时迁出户口，将会导致买方无法迁入户口。
流程
买房
准备想要购房一套二手房，一
定要提前对资金做好规划。二手房和新房不同，新房一般开始只需要准备首
坚需急普肉查小段落概付即可，二手除了正常的首付，
还需要准备房屋过户费用、贷款服务费、中介费用等。二手房的交易周期较短，后去换干游才做买房之前一定要确认自己可用资金有多少，这样能估算出自己买多少钱的房子，不至于盲目地看房。
看况很胜切伯般记房
购房者在买房时，需要根据自己的资金选定购房区域，因为很多区域普持存镇威溶谈的房价可能很高，看了也买不起，所以直接就将这些买不起或看
境写居院强胡风赶决草达不上的区域先排除，没有目标
的看房很累，而且很难选到合适的房子。在选定区域后，可以直接去找房产中介门店看房，买房一定要实地看，网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边景了破配新多演裂划零配套、户型好坏入手。在门店上看
房后，别忘了在网上了解下小区其他房源的价格，以免买到高价房。
签合同
二手房签合同之前一定
要查档，也就是查询房屋产权情况，知晓房屋是否有抵押
、查封、限制等情况。签合同之前还需要确定自己是否具
备购房资质，还有看自己的征信情况。为了后续避免纠
祖纷，签合同之前还
需要让房产中介罗列所有的费用，比如首付、过户费、贷款服务费等，在无异议的情况下才签合同。合同只
要买卖双方签了字，盖了手印，就生效了，所以签合同不能草率。
房款
现足减现交接
对于买卖双方来说，最重视的就是房产安全和资金安
全，所以在房款交接时总会发生分歧
叫帮官。购房者想要过户后再
给钱，房东想要给钱后再过户。其实不管是先给
吃钱还是先过户，都有一定的风险
性。房款交接最好的方式是资金监管，将首付款或全款直接存入
资金监管账户，在过户完成后，房款直接由银行转给房东，对买
卖双方都是最有保障的。
缴税过户
现在大部分二
能五束史甚跳手房交易，都是由买方缴纳
新什际宗作获击职汽税费。买卖双方拿着相应
的证件去房地产交易中心过户即可。过户的流程一般为核税-递
件-缴税-拿证。如果是贷款买房，在拿到产权证后，一定要及时办理抵押登记，也
就是将房屋抵押给银行，这样银行才会放款
天给房东，否则房东是拿不到尾款的。
买物业交割
房屋产权过户完成
爱茶部丝呢笔志兵已末后，就该物业交割了。物业交割主要包含水电气、物业费用的结清，如果是带家具家电出售的房子，还要清点留存的家具家电。还有个很重要的问题，如果房屋有户口，需要在合同上约定的时间内及时迁出。由于有些房东可能不太配合迁户口，所以在签订买卖合同时，最好预留一笔物业保证金，在物业未交接完成的情况下，房东是不能拿到物业保证金的。
二手房买卖涉及到多方多面，房屋所有权人将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程看似简单，实际却十分复杂。买二手房流程及注意事项有哪些?下面，要探索网站的小编对这一问题进行详细地解答。
一、看房
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
二、查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
三、签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司。
四、公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
五、资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;
六、赎楼
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;
七、房屋过户
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;
八、领取房产证
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
九、交房
买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
十、注意事项
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
以上内容是小编对“买二手房流程及注意事项有哪些?”这一问题的详细回答，仅供参考。由于二手房买卖比想象中的复杂，实际操作中遇到的问题也比较多。具体问题请咨询要探索网站的专业律师，让专业律师为您解疑答惑。
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买卖二手房的流程及注意事项介绍
答：1.如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 2.如果有租约的,应该让租客签订放弃优先购买权的证明,避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 3.如果房产有较为贵重的家私家电,最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述,例如家具家电的品牌、新旧程度等...
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买二手房流程及注意事项
答：一、买卖流程 1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，贷款时间，过户申请时间，税费支付方式，违约责任等问题，确定好...
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买二手房流程及注意事项二手房交易的详细流程及注意事项有哪些
答：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳...
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买二手房的流程和注意事项
答：买二手房的流程包括：选择房源、实地看房、签订合同、办理贷款和过户等步骤。注意事项有：确认产权、检查房屋质量、了解周边环境和谈判技巧等。在选择房源时，购房者可以通过线上平台或中介公司查找感兴趣的房屋信息。线上平台通常提供详细的房屋描述、价格、地理位置等信息，有助于购房者初步筛选出符合需求的...
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购买二手房的交易流程及注意事项
答：购买二手房的注意事项有哪些1、房屋产权是否清晰，有无纠纷和隐患 产权清晰指房东即为房屋所有人，对此套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供房产证给对方确认。2、注意是否是违章建筑的房屋 违章建筑的房屋，是没有买卖的资格的。
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二手房买卖过户流程及注意事项
答：法律分析：1、二手房交易过户之买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、二手房交易过户之签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋...
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