假离婚买房注意事项有哪些，假离婚买房有什么风险？(假离婚买房的法律后果是什么?)
1、流它到息兰程简介
当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关
系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想
享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合
众断括排治条件：
（1）当事人是否
是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否
以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，
那不能算作是首套的房。
（2）离婚后
当事人的名下有没有房子产权，如果当
事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待
遇。2、银行的规定
离婚后多久可以买房，取
航半准志施生决于银行的有关规则：
（1）通常情况下，房地产管理部门对离婚
居完牛干求味初群镇买房并没有特殊请求，只需将
婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。
（2）离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。
（3）但由于你是预备通过借款买房，
就需要看银行的有关方针了。目前，很判买某多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必
束领毛里局王若防需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买
房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫热量特通个就妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
3、注意
执高事项
中国房地产热，不仅吸引国内资本的投
资热情，美林，花旗，高盛，震撼了国际资本市场大鳄，也加快了进入中国房地
爱己西故丝产的步伐市场。因
己此，离婚后的房子如果确
实是打算自己居住的，可到当地的主管部门进行详细的询
问，因为全国各地的政策不尽相同，当然，对于企图一些小利的想法，奉劝趁早打消，有那些精力，可以通过别的途径药影肉卷右营石对学律赚到很多钱了，而且那样饭宽宪逐满会是真的可以提升幸福背序汽特容激来律花感。
限购政策让不少家庭都十分的无奈，想要购买二套房似乎已经成为了不可能实现的事儿，但是有一个途径还真能让自己获得再次购房的资格，那便是假离婚，而这种方式，也成为了很多家庭青睐的对象。那么假离婚买房注意事项有哪些?假离婚买房有什么风险?想要通过假离婚的方式买房，自然首先便需要了解其中存在的风险知识。
一、假离婚买房注意事项有哪些?
1、假离婚买房可能会引来官司。
很多人都觉得假离婚是一件小事，无非就是两个人去查一下征信记录，看看对方名下有没有贷款记录，之后就拿着相关证件到民政局去办理离婚手续，再去房管局办理更名手续，然后由没有贷款记录的一方去购买新的房子，并办理银行贷款，等拿上了银行的贷款就复合。
可是，实际上假离婚买房并没有这么简单，虚假离婚其实就是一种无视国家法律的行为，而假离婚买房可能就会构成欺诈的行为，这时就会为当事人引来官司，最后不仅要接受法律的制裁还留下了不良的记录。
2、假离婚买房可能会假戏真做。
虽说假结婚是当事人在双方共同商议互通的情况下才办理的，但俗话说“人心隔肚皮”，对方心里真正的想法是什么，你是不会清楚知道的，这就可能会发生让假离婚变成真离婚的情况。比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女双方中的一方已经萌生了离婚的想法，而对方毫不知情，此时，欲离婚的一方便会提出假离婚买房，等到离婚手续办理完毕之后，便翻脸不认人，让另一方白白蒙受损失。
二、假离婚买房有什么风险?
1、法律不承认“假离婚”
从法律上来讲，并不存在所谓的“假离婚”。一旦双方办理了离婚手续，由于法律保护婚姻自由，一方无法通过法律途径要求复婚。
2、离婚财产分割有风险
为了规避限购政策，夫妻双方通常会在《离婚协议》上约定房产归一方所有，由名下无房的一方重新购置新房产。如果获得房屋一方反悔不想复婚，则无房一方会面临人财两空的悲惨境地。即使双方复婚，不论是根据《离婚协议》获得的房屋还是离婚后单方重新购置的房产，分别属于各自第二次结婚前的个人财产。
3、离婚后财产不再属于夫妻共同财产。
离婚后，双方应当按照签署的离婚协议分割财产，离婚后各自取得财产属于个人财产，不再属于夫妻共同财产，一方无权再依据夫妻共同财产的相关规定要求分割财产。
假离婚买房注意事项有哪些?假离婚买房有什么风险?要探索提示，虽然假离婚是合乎情理的，但是从法律的角度上来说，假离婚却不会被承认，因此而产生的任何风险和后果也是需要自己承担的，法律只会按照既定的事实来进行判定。
延伸内容：
优秀解答：53156
买房用假离婚证交房用真离婚证交契税可以吗
答：不过，记者注意到，财政部、国家税务总局、住建部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》实施后，令假离婚降温。2016年2月22日以前，房屋契税按3%征收；契税新政实施之后，90平方米以下二套住房契税下调到1%，和一套房一致。所以假离婚购房除了首付降低，契税并无优惠。提醒：假离婚 ...
热心探索用户: 芥末留学
点赞
7
优秀解答：54068
假离婚证购房有哪些影响?
答：办假离婚证买房是属于欺诈的行为，这种方式签订的 购房合同无效 。我国法律规定一方依欺诈、胁迫的手段订立的合同属于无效合同，被认定为 无效的合同 自始没有 法律约束力 。根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百零二条?? 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外...
热心探索用户: 尤含旋
点赞
